Lò Thị Loan

Trách nhiệm bồi thường của địa chính phường khi sai sót trong đo địa chính

Luật sư tư vấn về trách nhiệm bồi thường của địa chính phường khi sai sót trong đo địa chính gây thiệt hại cho người dân


Gia đình em có 1 một mảnh đất A ở giữa nhà anh B và ông C (đất vườn), vì là ô phân lô nên mỗi hộ được 100m2 (5x20), rất vuông vắn.Thời gian tới nhà em có ý định xây nhà, Khi đến để san nền, đào móng thì phát hiện nhà anh B xây trước 3 tầng có lấn sang nhà cháu đoạn dưới thành hình tam giác, diện tích khoảng 4m2, (vì chủ quan khi a A xây ko đến để xem xét), gia đình có hỏi anh B là sao lại lấn sang nhà tôi như vậy, anh mới trả lời: "Địa chính của Phường đã đo cho tôi như vậy, tôi không biết". Thực sự là em rất sốc, vấn đề là sao đây, đi hỏi anh địa chính anh nói cứ bình tĩnh, thực sự gia đình rất bức xúc vì phân lô 100m vuông vắn, tự dưng nhà hàng xóm xây trèo sang nhà mình (nhìn rất rõ). Ông hàng xóm C có nói với e là, chú địa chính có nói là chú ấy làm sai rồi, Giờ nhà em rất hoang mang, vì sắp đến ngày khởi công rồi, em định gửi đơn lên UBND phường nhờ xem xét, tháo dỡ nhà anh A đã xây, hoặc bên địa chính sẽ phải tự thương lượng mua lại 4m2 đất của ông C để bù vào đủ 100m2 đất nhà em, và họ tự phải sử sổ đỏ cho nhà em. Em mong nhận được sự tư vấn sớm nhất có thể từ phía luật sư xem nên làm như nào là hợp lý và tiện cả đôi đường? Em xin cảm ơn ạ.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông B xây dựng nhà dựa trên kết quả đo địa chính của Phường, do đó, trường hợp này không coi là hành vi lần đất được quy định tại:

Điều 3 - Nghị định 102/2014/NĐ-CP - Giải thích từ ngữ

1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

Trong trường hợp này, sai sót thuộc về địa chính phường khi mà người này đang thực hiện nhiệm vụ của mình. Do đó, gia đình bạn nên gửi đơn kiến nghị lên UBND Phường yêu cầu giải trình rõ sai sót của cán bộ địa chính phường và đưa ra hướng giải quyết. Bạn gửi kèm theo đơn kiến nghị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương xác nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất đó để làm căn cứ giải quyết.

Trong trường hợp của bạn, rất khó để bạn được bồi thường theo quy định của Luật trách nhiệm bồi thường của nhà nước 2009 vì phạm vi trách nhiệm bồi thường trong hoạt động quản lý hành chính bao gồm:
 
Điều 13. Phạm vi trách nhiệm bồi thường trong hoạt động quản lý hành chính

Nhà nước có trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ gây ra trong các trường hợp sau đây:
1. Ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

2. Áp dụng biện pháp ngăn chặn vi phạm hành chính và bảo đảm việc xử lý vi phạm hành chính;

3. Áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ nhà ở, công trình, vật kiến trúc và biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính khác;

4. Áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa người vào trường giáo dưỡng, đưa người vào cơ sở giáo dục hoặc đưa người vào cơ sở chữa bệnh;

5. Cấp, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép và các giấy tờ có giá trị như giấy phép;

6. Áp dụng thuế, phí, lệ phí; thu thuế, phí, lệ phí; truy thu thuế; thu tiền sử dụng đất;

7. Áp dụng thủ tục hải quan;

8. Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư; cấp hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

9. Ban hành quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh;

10. Cấp văn bằng bảo hộ cho người không đủ điều kiện được cấp văn bằng bảo hộ; cấp văn bằng bảo hộ cho đối tượng sở hữu công nghiệp không đủ điều kiện được cấp văn bằng bảo hộ; ra quyết định chấm dứt hiệu lực của văn bằng bảo hộ;

11. Không cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép và các giấy tờ có giá trị như giấy phép, văn bằng bảo hộ cho đối tượng có đủ điều kiện;

12. Các trường hợp được bồi thường khác do pháp luật quy định.

Chúng tôi nhận thấy hành vi đo sai diện tích đất không thuộc phạm vi trách nhiệm bồi thường của nhà nước nêu trên. Do đó, trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ thuộc về cá nhân địa chính phường đó.

Về người hàng xóm đang lấn đất của nhà bạn. Hai bên có thể thỏa thuận để chuyển nhượng phần đất đã bị lấn chiếm đó.

Nếu bạn không muốn chuyển nhượng hoặc hai bên không thể thỏa thuận được thì bạn khởi kiện ra TAND cấp huyện (nơi có bất động sản) yêu cầu Tòa án buộc phá dỡ tài sản và hoàn trả lại phần đất lại cho bạn. Bạn gửi kèm theo đơn các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất. Trong vụ tranh chấp này, cán bộ địa chính sẽ được xác định là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo quy định tại khoản 4 điều 56 Bộ luật tố tụng dân sự 2004:

Điều 56. Đương sự trong vụ án dân sự

...

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trách nhiệm bồi thường của địa chính phường khi sai sót trong đo địa chính. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV. Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo