Thuế thu nhập phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản

Vợ tôi chưa có sở hữu bất động sản nào trước đây. háng 9 năm 2015 vợ tôi có giao dịch mua một miếng đất đứng tên vợ tôi trị giá 1 tỷ đồng. Dự định tháng 12 năm 2015 vợ tôi bán miếng đất này, ví dụ lời được 100 triệu thì vợ tôi sẽ phải đóng thuế thu nhập là bao nhiêu % ( 25% hay 2% trên số tiền lời này). Và trong trường hợp vợ tôi bán hòa vốn hoặc lỗ thì có phải đóng thuế thu nhập hay không?

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Mimh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Theo quy định về thuế suất tại điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP:

"1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.”

Và quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 18 NĐ 65/2013. “Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

4. Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.”

Do bạn chưa đề cập đến các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên theo đó sẽ chia làm 2 trường hợp để tính thuế thu nhập cá nhân:
 

Trường hợp 1: đã xác định được các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 

Thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế.

Tức là thuế suất= 25%*(giá bán- giá mua- chi phí khác)
 

Trường hợp 2: chưa xác định được chi phí liên quan khác.
 

Thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng

Tức là thuế suất=2%* 1,1 tỷ= 22 triệu.

 Trường hợp vợ bạn bán huề vốn hoặc lỗ thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân bởi giá bán thấp hơn hoặc bằng giá mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thuế thu nhập phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
C.V Phạm Thị Phương - Công ty Luật Minh Gia