Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất

Hiện ông nội ke đã mất, trước đây toàn bộ đất đai do ông đứng tên. Bố tôi cũng đã mất. Hiện tại trong gia đình đồng ý chia phần đất làm 2 phần: cho chú tôi và tôi. Các cô đã có gia đình nên ko yêu cầu chia tài sản. Tôi muốn hỏi nếu bây giờ làm thủ tục thừa kế đất của ông nội sang cho chú tôi rồi chú tôi là thủ tục tặng cho tôi thì: Trường hợp chú tôi thừa kế đất có phải đóng thuế trước bạ hay thuế nào khác không? Tương tự, chú tôi tặng đất cho tôi thì tôi phải đóng những loại thuế gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về thuế thu nhập cá nhân, Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định:

"Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

1. Thu nhập từ kinh doanh, bao gồm:

...

9. Thu nhập từ nhận thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

10. Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Điều này.

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

...

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

..."

Như vậy, trường hợp thừa kế giữa cha mẹ với con, ông bà với cháu thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Còn giữa chú với cháu sẽ không thuộc đối tượng miễn nên các bên sẽ theo hình thức chuyển nhượng (vì thuế suất đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2%, còn tặng cho thì thuế suất là 10%).

Về lệ phí trước bạ, Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định:

"Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ

...

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

..."

Theo quy định trên thì giữa bố mẹ với con, ông bà với cháu thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ, còn giữa chú ruột với cháu sẽ không được miễn lệ phí trước bạ. Và mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất sẽ là 0,5%.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: (Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169)

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia