Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Thuê nhà đất trên 20 năm có đề nghị cấp sổ đỏ được không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư Cho em  xin hỏi: Em có cho người ta thuê đất co làm giấy tờ thuê đất đàng hoàng. Nêu người đó ở trên 20 năm thì có bị mất đất không ạ? Vì em nghe nói nếu ở trên 20 năm thì người đó có quyền làm sổ đỏ. Xin luật sư tư vân giùm em ạ. Em xin chân thành cam ơn.Luật sư

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Bộ luật dân sự  quy định về chiếm hữu xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu

 

1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.

 

Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình theo quy định tại khoản 2 Điều 189 là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó không có căn cứ pháp luật.

 

Như vậy, chỉ có trường hợp chiếm hữu ngay tình, sau một thời hạn nhất định mới được xác lập quyền sở hữu. Trường hợp anh/chị cho người khác thuê quyền sử dụng đất của nhà anh/chị, có hợp đồng thuê nên khi hết thời hạn thuê trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, anh/chị có quyền đòi lại quyền sử dụng đất của mình. Trường hợp này, dù người thuê đất sử dụng đất đó bao nhiêu năm thì cũng không thể xác lập quyền sở hữu đất  do họ biết rõ đó là đất họ đi thuê, không thuộc trường hợp ngay tình.

 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
 
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo