Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Thuê đất có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ không?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Luật sư cho hỏi. Một cá nhân có 1 Giấy chứng nhận Quyền SDĐ, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất (hiện là đất trống), cá nhân này muốn cho Công ty thuê đất để xây dựng nhà kho, hai bên đã đến phòng công chứng để làm Hợp đồng thuê đất và hiện đang xin giấy phép xây dựng. Vậy cho mình hỏi là bây giờ đến 1 cửa để đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà ở được chưa hay phải cần giấy phép xây dựng nữa.

 

Thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu nhà ở thì phải cần những giấy tờ gì ạ. Sau khi chuyển quyền sở hữu nhà ở xong thì sẽ tách thành sổ đỏ riêng và sổ hồng hay sao ạ? CÔng ty định vay ngân hàng để xây dựng nhà kho, thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay là nhà kho, thì sau khi chuyển quyền sở hữu nhà ở mới thế chấp được phải không ạ.Mình cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn:

 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trường hợp không cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Cụ thể:

 

Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

 

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

 

Như trình bày thì anh chị thuê mục đích xây dựng nhà xưởng nên công trình trên không được công nhận là nhà ở được mà chỉ có thể công nhận là tài sản khác gắn liền trên đất. Liên quan tới việc chuyển quyền thì mặc dù tài sản của doanh nghiệp (trường hợp đã xây dựng xong) nhưng đất là đất thuê nên không thể làm thủ tục chuyển quyền công nhận quyền sở hữu, tách riêng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất được.

 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến 1900.6169 của chúng tôi để được giải đáp.

 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo