Thửa đất có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Kính gửi ĐOÀN LUẬT SƯ Minh Gia, Tôi xin có một câu hỏi như sau: Anh tôi có một thửa đất (chưa có sổ đỏ) được viết giấy nhượng đất là năm 1986, có biên bản họp gia đình đầy đủ. Từ năm 2010 – 2015, anh tôi làm 3 bộ hồ sơ liên túc các năm để xin giấy sử dụng đất, đến tháng 11/2016 anh tôi làm tiếp bộ hồ sơ thứ 4 thì được UBND xã (ký và đóng dấu), trưởng thôn, các hộ liên quan xác nhận vào tờ Biên bản xác định nguồn gốc, thời gian đăng ký sử dụng đất là đất không tranh chấp, ở ổn định và tự khai phá. Thời hạn đăng ký là năm 2002. Các tờ khai còn lại được địa chính điền là đất không tranh chấp, ở ổn định, phù hợp với quy hoạch, kết quả đo đạc cũng được cung cấp và ký xác nhận. Tuy nhiên Chủ tịch xã cứ năm này quá tháng khác nói từ từ rồi ký cho. Đến khi gia đình làm đơn yêu cầu các cơ quan chức năng thì lúc đầu ông chủ tịch UBND xã hẹn mai đem ra UBND xã ông ký cho nhưng sau đó lấy lý do là đất chuyển nhượng phải sửa lại. sau đó chúng tôi lại hỏi tiếp tại sau từ lâu anh không có giấy biên nhận hồ sơ, không giải thích cho chúng tôi mà ông cũng đã ký vào tờ xác minh nguồn gốc thì ông không nói gì. Hôm sau gia đình lại khiếu nại lên UBND Huyện, UBND Tỉnh và Thanh Tra huyện thì được tổ chức cuộc họp giữa thanh tra huyện, UBND xã, và gia đình chúng tôi thì ông chủ tích xã lại nói là có gia đình xung quanh nói làm sai mốc thời gian. Nhưng kêt thúc cuộc họp thì Thanh tra huyện và Chủ tịch UBND xã kết luận những hộ xung quanh khai thời gian không đúng sự thật, không trùng khớp nên không có tác dụng, Thanh tra huyện cho rằng từ thời ấy 2 bên chưa có sổ đỏ, lại canh tác sử dụng lâu nên chấp nhận là đất tự khai hoang và ghi biên bản là đủ điều kiện cấp đất cho gia đình nhưng lại bắt lỗi địa chính ghi sai tờ bản đồ. Hẹn qua lễ 02/09 sẽ giải quyết không cần thẩm tra xác minh gì nữa nhưng sau khi qua lễ thì đoàn thanh tra với UBND xã lại về rồi nói đất này nằm trong quy hoạch đất rừng. Mặc dù đất này đã được gia đình xây nhà, canh tác nhiều năm. xung quanh có các gia đình ở. Đặc biệt nhiều lần gọi cho ông chủ tịch UBND xã luôn có lời lẽ thách thức khó nghe. Và một lần tôi đã ghi âm lại được. Báo Quảng Trị cũng có về đưa bài về việc 7 năm không được cấp sổ đỏ của anh tôi và có trích dẫn trả lời của văn phòng đăng ký đất đại UBND Tỉnh là Chủ tịch xã và địa chính đùn đẩy khiến cả 100 hộ bị treo giấy tờ xin sổ đỏ trong thời gian dài. Trên đây là tình huống hơi rườm rà của gia đình tôi mong quý vị giúp đỡ tư vấn cho gia đình chúng tôi. Gia đình chúng tôi đã tốn rất nhiều tiền cho ông địa chính và chủ tịch xã. Một lần nữa rất mong nhận được sự quan tâm, phản hồi, giúp đỡ sớm từ phía quý đơn vị. Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trong trường hợp của chị thì gia đình chị hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

 2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Tuy nhiên cần phải xác minh xem đây có đúng là đất quy hoạch rừng theo đúng như lời ông Chủ tịch UBND xã nói hay không.

Gia đình nên yêu cầu UBND xã đưa ra giấy tờ để chứng minh rằng đất đó đúng là đất quy hoạch rừng. Nếu UBND xã không có câu trả lời bằng văn bản cụ thể thì gia đình chị hoàn toàn có quyền khiếu nại lên cơ quan cấp trên trực tiếp để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Hoàng Thủy Tiên - Luật Minh Gia