Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và khoản thuế phải nộp

1) Nhà nước có chấp thuận cho tôi chia đất cho các con không? nếu muốn chia cho các con thì yêu cầu cần những loại thủ tục gì ?

2) Nếu được chia, xin giúp tính các loại thuế, phí tôi phải chi trả các khoản cụ thể là bao nhiêu? Xin được giúp đỡ và xin chân thành cám ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

...

d)Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Từ quy định trên kết hợp thông tin bạn cung cấp thì thời điểm 2016 bạn muốn tặng cho mỗi người con 500m2 đất trong tổng số 360m2 đất thì gia đình bạn vẫn có thể chia đất cho các con và gia đình có thể thực hiên thủ tục  tặng cho quyền sử dụng đất để được giảm thiểu các nghĩa vụ tài chính kèm theo.

Với thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo theo bài viết sau:

Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

-Thứ hai, khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ tài chinh mà gia đình bạn sẽ phải nộp đó chính là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ và một số các nghĩa vụ tài chính khác như lệ phí địa chính, phí đo đạc địa chính,....

Do trường hợp của bạn là tặng cho tài sản giữa bố, mẹ và con cái do đó thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, mà chỉ phải nộp phí đo đạc địa chính và phí công chứng hợp đồng. Cụ thể, theo quy định tại khoản 4, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân về thu nhập được miễn thuế:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Và Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về trường hợp miễn nộp lệ phí trước bạ:

Điều 4. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

....

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

 Bên cạnh đó, gia đình còn phải nộp lệ phí địa chính và phí đo đạc địa chính,... các loại phí này sẽ được quy định riêng tại địa phương của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và khoản thuế phải nộp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV P.Gái- Công ty Luật Minh Gia.