Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế

Hiện tại Mẹ tôi đã mất hơn 2 năm và để lại toàn bộ đất đai đã có sổ hồng mang tên mẹ tôi cho tôi, gia đình tôi còn lại 4 chị em, các chị gái của tôi đều đồng ý để lại cho tôi thừa kế tài sản này. Nay tôi muốn thừa kế tài sản đó phải làm như thế nào cách thức thực hiện, những giấy tờ cần phải có... như thế nào để tôi có thể được cấp mới sổ hồng và các giấy tờ có liên quan.


Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho anh như sau:

1. Anh có quyền sang tên toàn bộ phần bất động sản đó không?

Vì anh không nói rõ mẹ anh chết có để lại di chúc hợp pháp hay không nên tôi sẽ chia ra hai trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Mẹ anh chết có di chúc hợp pháp để lại toàn bộ đất đai cho anh thì anh có quyền sang tên tất cả đất đai thừa kế từ mẹ anh sang tên anh mà không cần phải có sự đồng ý của các anh chị em khác trong gia đình.

- Trường hợp 2: Mẹ anh chết không có di chúc, hoặc di chúc không hợp pháp thì khi tất cả những người đồng thừa kế theo pháp luật phải cùng ký vào văn bản thỏa thuận đồng ý để anh nhận tất cả phần di sản là đất đai do mẹ anh để lại và văn bản thỏa thuận đó phải được công chứng thì anh mới có thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Để xác định những người thừa ké theo pháp luật anh có thể tham khảo bài viết Hàng thừa kế theo quy định của pháp luật  và vấn đề văn bản thỏa thuận giữa những người thừa kế anh có thể tham khảo bài viết Thừa kế quyền sử dụng đất và vấn đề biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. 

2. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Theo quy định của Điều 95 Luật đất đai 2013, trường hợp của anh sẽ phải đăng ký biến động đất đai .
 

" ... 4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
 

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;..."

Thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau:


+   Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn (trường hợp nộp hồ sơ tại xã thị trấn thì trong vòng ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường). Hồ sơ gồm: Bản chính văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng; sổ đỏ; giấy tờ khác (giấy tờ tùy thân, giấy chứng tử…).

+   Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
 
+   Sau khi bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
C.V Nguyễn Thị Quyên - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo