Thủ tục sang tên đổi chủ cấp sổ đỏ như thế nào?

Câu hỏi tư vấn: Năm 2009, vợ chồng tôi (bên mua) có mua 1 mảnh đất (100 m2) của một người bạn (bên bán); bìa đất mang tên vợ chồng của con gái hiện đang định cư ở nước ngoài. Sau khi thỏa thuận xong, bên mua đã chuyển đủ tiền cho bên bán và bên bán đã bàn giao bìa đất cùng các giấy tờ liên quan cho bên mua. Từ đó đến nay chúng tôi đã sử dụng đất cũng như nghĩa vụ nộp thuế đất hàng năm bình thường và đầy đủ; Tuy nhiên không nghĩ đến việc sang tên bìa đất. Nay tôi muốn làm thủ tục sang tên bìa đất cho tôi (bên mua). Rất mong tổng đài tư vấn giúp trong trường hợp này thủ tục làm hợp đồng công chứng như thế nào ? Mong sớm nhận được hồi âm. Cảm ơn các luật sư

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện tại UBND cấp quận/ huyện nơi đất theo trình tự như sau:

Thứ nhất, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

- Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Thứ hai, về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên nhận chuyển nhượng (bạn) nộp 1 bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng địa chính thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ ba, về lệ phí, bạn cần phải nộp những khoản phí sau:

- Thuế thu nhập cá nhân: (Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân).

- Lệ phí trước bạ khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng/quyền sở hữu: nộp theo quy định tại Số 23/2013/NĐ-CP về Lệ phí trước bạ.

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

- Ngoài ra, bạn còn có thể phải nộp lệ phí địa chính khác do được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền giải quyết các công việc về địa chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục sang tên đổi chủ cấp sổ đỏ như thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Hứa Thị Nhàn – CÔNG TY LUẬT MINH GIA