Thủ tục làm nhà trên đất trúng đấu giá

Xin chào Luật sư. Tôi hiện đang sống và làm việc tại Kon TumTôi có một vấn đề nhỏ cần luật sư giúp đỡ như sau: Tôi có tham gia đấu giá đất tại xã tôi đang cư trú, hiện nay đã có quyết định trúng đấu giá và tôi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại kho bạc nhà nước huyện. hiện nay hồ sơ làm sổ đỏ tôi đã nộp cho cán bộ địa chính xã. nhưng hiện nay tôi không có chỗ ở nên muốn làm nhà trên thổ đất trúng đấu giá đó được không, thủ tục cần những gì, quy định tại văn bản nào. việc cán bộ phòng kinh tế hạ tầng huyện trả lời tôi là có sổ đỏ mới làm nhà được có đúng không? Mong luật sư giúp đỡ tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời câu hỏi: cảm ơn bạn đã tin tường và gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Thứ nhất, có được xây nhà trên đât trúng đâu giá không? Thủ tục cần những gì? 

Khi bạn trúng đấu giá đất thì mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của bạn và có quyền xây nhà trên đất trúng đấu giá cũng như việc sở hữu các loại đất khác. Việc quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 14 Thông tư số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, nếu trước đó mảnh đất là đất thổ cư thì không cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nếu là đất trồng cây thì cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.

Điều 14 Thông tư số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá như sau:

“1. Sau khi đã nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất của người trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất theo quy định tại Điểm d Khoản 5 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

2. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực hiện bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất; chỉ đạo đơn vị có liên quan thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính theo quy định hiện hành.”

Để xây nhà trước tiên bạn cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới, Luật Xây dựng năm 2014.

"1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề."

Thứ hai, nếu không có sổ đỏ thì bạn có thể xây nhà được không?

Theo Điểm b, Điều 95, Luật Xây dựng năm 2014 như trên thì bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (gồm 12 loại giấy tờ theo Điều 3, Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, Nghị định số 53/2017/NĐ-CP)

Chính vì vậy mà bạn vẫn xin cấp giấy phép xây dựng được khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có một trong 12 loại các giấy tờ đó và khi được cấp phép bạn có thể xây nhà mà không cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia