Thủ tục hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất khi phải cấp lại sổ đỏ

Nội dung tư vấn: Xin chào Luật Minh Gia!Tôi xin trình bày sự việc của mình như sau: Tháng 7 năm 2016 tôi có mua của bà Lý 1 lô đất trị giá trên hợp đồng công chứng là 10 triệu đồng, giá trị thực tế là 125 triệu đồng. Thực tế là đất của bà Lý nhưng đứng tên lại là ông Tuấn ( anh trai bà Lý)., Ông Tuấn đã đồng ý ra công chứng lô đất đó cho tôi, sau công chứng ông Tuấn giao bìa gốc cho tôi đi đăng ký quyền sử dụng đất. Khi tôi đến đăng kí quyền sử dụng đất thì được thông báo là bìa đỏ đã hết trang 4, phải làm lại bìa mới thì mới đăng ký được. Tôi liền tiến hành kết hợp với ông Tuấn để làm lại bìa, nhưng do quá lâu và cắt bán cho nhiều người nên ông Tuấn ko nhớ phần đất còn lại trên thực tế để vẽ trích lục, ông Tuấn mới nhờ bà Thúy ( em gái ông Tuấn và là chị gái bà Lý) tiến hành đo đạc đẻ làm lại bìa. Sau khi bìa được làm xong thì bà Thúy giữ luôn bìa không đưa lại cho ông Tuấn để ông Tuấn tiến hành làm thủ tục sang tên cho tôi. Đến nay bà Thúy nhiều lần hứa hẹn nhưng vân kiên quyết không giao bìa cho ông Tuấn. Vì bà Thúy nói rằng đây là đất cha mẹ cho bà, ông Tuấn chẳng qua chỉ đứng tên dùm thôi. Mặc khác ông Tuấn bảo là đã giao bìa cho tôi nhưng tôi làm lạc mất thì tôi phải chịu trách nhiệm.Tôi muốn hỏi là hợp đồng mua bán của tôi hiện nay còn phát huy hiệu lực hay không?Giờ tôi phải làm sao để trả lại bìa đỏi cho ông Tuấn?

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo như đúng quy định của pháp luật thì hợp đồng khi được công chứng sẽ có hiệu lực pháp lý, và bạn cũng đã nhờ ông Tuấn làm lại bìa mà ông Tuấn là người trực tiếp nhờ bà Thúy nên nếu như việc cấp lại sổ đỏ không thực hiện được thì ông Tuấn và bà Thúy phải có trách nhiệm liên đới về những thiệt hại xảy ra với trường hợp của bạn.

Cùng với đó, nếu như bà Thúy không trả lại sổ đỏ mà không có căn cứ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất là do cha ông để lại thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu bà Thúy phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Còn nếu như bà Thúy có chứng cứ chứng minh đây là đất ông cha để lại mà ông Tuấn chỉ thay mặt để quản lý diện tích đất này thì bạn có thể yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng và ông Tuấn sẽ phải trả lại tiền cho bạn cùng các thiệt hại phát sinh.

Thủ tục yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng ?

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia