Người thiếu hụt diện tích đất phải làm như nào?

Khi đi khiếu nại đến chính quyền địa phương thì tôi được trả lời rằng do chính quyền thời đó làm sai(giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đã lấn chiếm đất của tôi được cấp vào năm 1999) nên giấy chứng nhận của tôi là sai. Tôi liên hệ với cán bộ địa chính cũ đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi thì họ cam kết là đã làm đúng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 150m2 (10x15 mét). Vậy trong trường hợp này tôi có thể lấy lại đất còn thiếu 15m2 đã bị lấn chiếm không. nếu được thì cần làm những thủ tục cần thiết gì ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Thứ nhất, việc diện tích đất thiếu hụt của gia đình bạn nguyên nhân là do đo đạc địa chính bị sai

Theo quy định tại khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013:

"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".

Nếu như không có thay đổi về mặt ranh giới và tranh chấp với hộ liền kề thì bạn làm thủ tục đính chính GCNQSDĐ của mình.

Thứ hai, việc diện tích đất thiếu hụt của gia đình bạn nguyên nhân là do lấn chiếm của hộ bên cạnh

Khi không thuộc trường hợp trên và ranh giới thửa đất bị dịch chuyển. Khi này xác định là có sự lấn chiếm của hộ gia đình bên cạnh. Với trường hợp này, gia đình bạn có thể làm thủ tục yêu cầu giải quyết tranh chấp về đất đai theo hướng dẫn trong bài viết sau:

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trong Trường hợp bạn không đồng ý với việc hòa giải tại UBND xã, phường  thì bạn có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân quận, huyện nơi có đất. Về hồ sơ khởi kiện đất đai:

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán đất; Giấy tờ xác nhận của UBND xã về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật;

- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu ( bản sao công chứng hoặc chứng thực);

- Biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân cấp xã ( phường);

- Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính,giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất,...........

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục giải quyết việc cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV. Việt Dũng – Công ty Luật Minh Gia