Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nhưng khi ra phòng công chứng làm thủ tục mua bán thì người ta lại bắt ba cháu phải có giấy chứng tử của ông bà nội ngoại hai bên và của mẹ cháu . ông trưởng phòng nói đó là luật mới . ( trong khi mảnh đất này được ba cháu mua sau khi ông bà 2 bên nộ ngoại đã mất gần 10 năm ) cháu thấy quá vô lý . xin chú giải đáp giúp cháu luật mới như vậy có đúng không . trong trường hơp này thì thủ tục mua bán như thế nào và cần những giấy tờ gì ( cháu xin nói rõ hơn là mảnh đất này là đất thổ cư . chua có xây dựng nhà cửa hay công trình gì trên đất).

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Hiện tại, không có quy định pháp luật về việc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ sở hữu phải xác định tình trạng của cha mẹ. Tuy nhiên, trường hợp của ba bạn là ba bạn mua mảnh đất đó trong thời kỳ hôn nhân. Do vậy, mặc dù mảnh đất đứng tên của ba bạn nhưng mảnh đất đó vẫn thuộc tài sản chung vợ chồng.

Giờ mẹ bạn đã mất, mẹ bạn không để lại di chúc cho nên trong thời hạn 10 năm nếu có yêu cầu của những người có liên quan, Tòa sẽ phân chia di sản (bao gồm mảnh đất) theo pháp luật. Đó chính là lý do Công chứng viên phải kiểm tra tình trạng của những người có liên quan để xác định hiện tại bố bạn là người chủ sở hữu duy nhất của mảnh đất. 

Ở hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật bao gồm: ba, mẹ, chồng, con của người để lại di sản. Ông bà ngoại của bạn đã mất nên hiện tại người thừa kế di sản chỉ còn ba và bạn.

Do vậy, những giấy tờ cần thiết của gia đình bạn để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của ba mẹ bạn;

- Giấy chứng tử của mẹ bạn và của ông bà ngoại;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần công chứng.

Ngoài ra, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có chữ ký của bạn. Nếu bạn muốn ba bạn thực hiện tất cả thủ tục thì bạn phải lập hợp đồng ủy quyền cho ba bạn, hợp đồng phải có công chứng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Vũ Hà Phan - Công ty Luật Minh Gia