Thủ tục chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần

1. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai

Nếu bạn đang có vướng mắc liên quan đến các vấn đề đất đai hoặc có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai để có thêm kiến thức giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai thì bạn có thể liên hệ với công ty Luật Minh Gia thông qua các hình thức như gửi Email tư vấn hoặc gọi tới số 1900.6169 để được chúng tôi tư vấn về các vấn đề của đất đai như:

- Vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Vấn đề tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất;

- Các vấn đề liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất; tiền thuế sử dụng đất;

- Các vấn đề liên quan đến giao đất; cho thuê đất theo quy định của pháp luật;

- Các vấn đề liên quan đến phân chia di sản thừa kế là đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành;

- Các vấn đề tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Các vấn đề liên quan đến thuế, phí khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;

- Và nhiều vấn đề khác liên quan đến đất đai.

2. Thủ tục chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần

Câu hỏi: Chào luật sư,em muốn hỏi thủ tục đăng ký biến động chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Em là Công ty TNHH, lúc trước em được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đầu tư sân bóng đá mini, dịch vụ ăn uống; sau đó lại được nhà nước cho phép chuyển mục đích sang đầu tư dịch vụ ăn uống nhà hàng và khách sạn. Vừa rồi em có làm thủ tục đăng ký chuyển từ thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần thì cán bộ xử lý yêu cầu em phải chuyển mục đích sử dụng đất trước rồi mới đăng ký chuyển hình thức thuê đất. E muốn hỏi nếu e chuyển mục đích sử dụng đất thì có phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không? Mong luật sư sớm tl dùm em

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 52 và  khoản 2, Điều 57 Luật đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, công ty bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp trên thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Về thủ tục đăng ký biến động đối với các trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất trả một lần cho cả thời gian được tiến hành theo quy định tại Khoản 7 Điều 9 Thông tư 24/2014 TT-BTNMT:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đối với trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Hợp đồng thuê đất đã lập;

d) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.