Phạm Việt Hằng

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013

Sổ đỏ là tài sản đất đai thuộc quyền sở hữu riêng của Mẹ tôi trước khi kết hôn với ba tôi và chỉ một mình Mẹ tôi đứng tên trên sổ đỏ. Nay Mẹ tôi muốn chuyển tất cả quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sang cho tôi. Vậy thủ tục cần chuẩn bị như thế nào ?

Ba tôi về sống chung với Mẹ tôi hoàn toàn không có tài sản hay đất đai gì.Nên trong trường hợp này Mẹ tôi sẽ được toàn quyền sang tên cho tôi theo đúng quy định và thủ tục sẽ cần chuẩn bị như thế nào?

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi thư tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định, việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, thủ tục đầu tiên là bố mẹ bạn phải lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Sau khi lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đó.
 
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thứ hai, thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên và môi trường đồng thời để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bạn.
 
Hồ sơ đăng ký biến động gồm:
 
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 9/ĐK;
 
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
 
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
 
- CMTN của những người làm thủ tục và sổ hộ khẩu của gia đình bạn.
 
Trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nộp thêm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 10/ĐK.

 

>> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai trực tuyến, gọi: 1900.6169

 

--------------------

Câu hỏi thứ 2 - Có được yêu cầu giành lối đi qua bất động sản liền kề với đất nông nghiệp?

 

Chào Luật Sư . Luật sư tư vấn giúp mình về trường họp cụ thể như sau : Hiện tại nhà mình có miếng đất nông nghiệp với diện tích 14 018m đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .(sổ đỏ nay hơn 10năm ). Sự việc là miếng đất nhà mình nằm trên đầu cùng giáp với đường đi công cộng còn lại 2 miếng đất khác nằm phía dưới bên trong.không có đường đi ra lối đi công cộng .nay người ta muốn kinh doanh ,hay bán đất thì nhà mình có nghĩa vụ cấp đường đi ra cho 2 chủ đất kia không ? ( 2 miếng đất của người ta là đất nông nghiệp ,đất nhà cũng vậy ).Xin Luật Sư tư vấn giúp mình .cám ơn Luật Sư nhiều .

 

Trả lời:

 

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

>> Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

 

>> Quyền về lối đi qua theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015?

 

Như vậy, cả trong đất nông nghiệp mà bên kia bán đất không để lại đường đi thì các hộ bên trong có quyền yêu cầu họ giành đường đi cho mình tương ứng.

 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo