Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Câu hỏi yêu cầu luật sư tư vấn: Cho tôi hỏi việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất: Hiện giờ sổ đỏ cha tôi đứng tên, nhưng cha tôi già  tôi muốn chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua tên của tôi cần những thủ tục nào để giải quyết nhanh các thục tục? mong muốn Luật sư Minh Gia tư vấn giúp giùm em. Cảm ơn Luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai quy định thì người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu hiện nay bố bạn là chủ sử dụng đất đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương nhiên có quyền chuyển tên cho bạn. Trong trường hợp này, bố bạn có thế là thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Khoản 1, 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân thì việc chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Về thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất:

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng có công chứng của tổ chức công chứng địa bàn nơi có đất.

Bạn cần chuẩn bị: Chứng minh thư hoặc giấy tờ tùy thân của 2 bên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy khai sinh của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng (để làm thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế).

Bước 2: Đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Khi có văn bản tặng cho/chuyển nhượng đã được công chứng, bạn nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện trên địa bạn nơi có đất kèm theo bản sao giấy tờ tùy thân của các bên và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại kho bạc, bạn nộp giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất để được cấp sang tên chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn chuyển nhượng đất đai trực tuyến để được giải đáp.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia

Có thể bạn quan tâm:
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>  Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai