Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Trả lời tư vấn:  Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Điều 57, Luật Đất đai 2013, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau: “

1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong  nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

...

2.Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở nông thôn thuộc trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, theo quy định của pháp luật, muốn chuyển được thì bạn phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện ( Điều 59, Luật đất đai 2013).

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định tại Điều 69, nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành luật đất đai như sau: “
 

- Nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường;

- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

 
Nghĩa vụ tài chính mà bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 6,  Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, quy định đối với hộ gia đình, cá nhân: “ b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch  giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, để việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện đúng pháp luật, bạn cần được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, làm theo đúng trình tự thủ tục và nộp đủ nghĩa vụ tài chính như các quy định của pháp luật đất đai như đã trình bày ở trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

C.V Ngô Thị Huệ- Công ty Luật Minh gia.