Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được hướng dẫn thế nào?

... Tuy nhiên, đến nay, tôi không có khả năng đóng thuế cho nhà nước. Tôi muốn bán miếng đất này. Tôi được biết là khi tôi còn ghi nợ thì không được quyền mua bán mảnh đất này. Tôi xin hỏi: Tôi muốn chuyển đổi lại mục đích sử dụng đất ban đầu là CLN, tức là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở (ODT) thành đất trồng cây lâu năm (CLN) như ban đầu có được không? Và thủ tục phải làm như thế nào? Hiện trạng sử dụng đất của tôi đối với 250m2 đất này là đất trống, chưa có xây dựng. Rất mong luật sư sớm trả lời cho tôi. Trân trọng kính chào.

Trả lời: Rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

Cùng với đó theo quy định tại khoản 1 Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT về Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở."

Đối chiếu quy định trên thì không có bất kì quy định nào cho phép thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở  sang đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm). Cho nên, với trường hợp của gia đình bạn không thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở thành đất trồng cây lâu năm được.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Cv. Kiều Tuyết - Công ty Luật Minh Gia