Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi bị thu hồi đất như thế nào?

Chào Luật Minh Gia! Luật Minh Gia có thể giải đáp cho em vấn đề sau được không? Mẹ em có nhờ em hỏi Luật Minh Gia để tư vấn hộ mẹ em ạ. “Năm 1993, chú tôi được Nhà nước chia đất nông nghiệp để trồng hoa mầu và cấy lúa, đã được cấp bìa đỏ. Hai bên bờ ruộng giáp đất xây dựng của dân đã ở lâu năm. Năm 2006,doanh nghiệp lấy đất và đền bù cho các hộ dân có ruộng cùng cánh đồng chú tôi để chuyển đổi thành đất xây dựng bán cho những hộ dân có nhu cầu và chú tôi cũng được đền bù. Nhưng lại chỉ lấy 2 sào còn lại 1 sào và chỉ chú tôi bị thế, nên đám ruộng còn lại trở thành ao tù, không có nước ra vào để canh tác. Chú tôi hiện đã mất, con chú tôi đã nhượng lại cho tôi sào ruộng đó với mục đích để toi xây chuồng trại chăn nuôi nhưng không được vì hiện tại đám đất đó nằm giữa khu dân cư, tôi đã từng yêu cầu doanh nghiệp lấy nốt phần đất đó nhưng không được chấp thuận vậy nên tôi xin hỏi đám ruộng đó có chuyển được sang tên tôi và thành đấtxây dựng hay không vì hơn 10 năm qua chúng tôi không thể trồng trọt được tại đó nữa, nếu được thì tôi cần làm những thủ tục gì, và nếu không thì xin cho tôi biết lý do. Tôi xin chân thành cảm ơn.”Mong sớm nhận được giải đáp của Luât Minh Gia. Em cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến luật Minh Gia, về vấn đề này chúng tôi tư vấn cho anh/chị như sau:

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Anh nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không; và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ vào đó thì UBND sẽ cấp giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho anh.

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, anh phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn anh thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Trần Thanh Hương - Luật Minh Gia