LS Nguyễn Thùy Dương

Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Kính gửi Luật Sư: Năm 1982 Bố mẹ tôi khai phá thửa đất diện tích 415 m2. Đầu Năm 2003 Bố mẹ tôi được cấp GCN QSD đất ở với diện tích 200m2 phần diện tích còn lại là đất vườn 215m2 (Đối với diện tích 200m2 được cấp bìa đỏ bố mẹ tôi phải nộp 20% tiền sử dụng đất theo nghị định 45)

 

Cuối Năm 2003 Bố mẹ tôi cho tặng tôi 50m2 đất ở và phần đất vườn là 50m2 chạy dọc từ dường dân sinh cho tới hết đất (thửa đất của tôi hiện tại đang sử dụng dài 25m rộng 4m) nhưng trong bìa đỏ chỉ ghi phần diện tích đất ở đô thị là 50m2. Phần diện tích đất vườn không ghi vào bìa. Năm 2014 khu đất này đã được đo đạc địa chính và lập hồ sơ tích của gia đình tôi vẫn được tách thửa riêng là 100m2 và hiện tại không có tranh chấp với các hộ liêng kề, đã được ký ráp ranh là không có tranh chấp. Hạn mức công nhận đất ở đô thị theo quyết định của tỉnh là 150m2. Vậy theo quy định của luật đất đai, việc công nhận quyền dử dụng đất ở với toàn bộ 100m2 thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất phần diện tích 50m2 đất vườn liền kề không.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Trường hợp này bạn được tặng cho 100m2 đất, trong đó có có 50m2 đất ở và 50m2 đất vườn. Do phần diện tích ghi trên bìa đỏ chỉ là 50m2 đất ở, nên việc sau khi công nhận quyền sử dụng đất ở với toàn bộ 100m2 đất thì bạn sẽ phải nộp tiền với phần 50m2 đất vườn đã chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.

 

Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:

 

Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

 

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

 

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Như vậy bạn sẽ phải đóng tiền sử dụng đất với phần diện tích 50m2 đất vườn liền kề. Số tiền đóng bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

Cv Nguyễn Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo