Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có quyết định

1. Việc thu hồi bìa mà không có một lý do gì (tại sao lại thu đất) hơn nữa cũng không có công văn hay văn bản nào làm cơ sở để thu hồi, mà chỉ thu bìa xong và cấp mới lại. Vậy Bìa mới cấp có sai trình tự thủ tục với pháp luật tại thời điểm 2008 không? Bìa này có được công nhận bởi pháp luật không?

2. Tôi muốn kiện để đòi lại diện tích đất đã bị mất so với năm 2005 có được không? ( tiền năm 2005 tôi đã đóng đủ mọi khoản để mua 250m vuông.

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Tại khoản điều 106 luật đất đai 2013 có quy định:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai".

Theo đó, nếu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì có thể bị thu hồi để được đính chính lại. Tuy nhiên trình tự thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ phải ra quyết định thu hồi và nêu rõ lý do tại sao lại thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc chỉnh sửa lại diện tích mảnh đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cũng phải có biên bản đo đạc của địa chính, đơn yêu cầu của người sử dụng đất và các tài liệu khác chứ không thể tùy tiện điều chỉnh diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất của bạn và cả việc chỉnh sửa diện tích mảnh đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không đúng trình tự theo quy định của pháp luật nên bạn có thể làm đơn khiếu nại tới UBND cấp huyện nơi có mảnh đất để được giải quyết. Nếu như không được giải quyết hoặc quyền lợi chính đáng của bạn không được bảo vệ thì bạn cũng có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án để được bảo vệ.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có quyết định. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia