Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái quy định

Khi gia đình tôi ở đó vào năm 1983, và mẹ tôi bắt đâù cải tạo nó cho bớt hoang sơ đề sinh sống , sau vài năm sinh sống với những lý do khách quan nên mẹ tôi đi thêm bước nữa nhưng vẫn sống trên mảnh đất này, trong thời gian ở đó ông bà nội tôi vẫn còn sống , mẹ tôi có hỏi ông bà nội xin đứng giấy tờ mảnh đất này nhưng ông bà không đồng ý với lý do là mẹ tôi có gia đình mới có con nên ông bà không đồng ý cho mẹ tôi đứng tên chủ quyền. ông bà bảo để cho tôi bởi ông bà và chú bác trong gia đình bảo sợ cho mẹ tôi đứng tên mẹ tôi sẽ bán mảnh đất này vì tôi là con trai duy nhất trong nhà cho tôi để tôi có nơi để lo hương đèn cho ông bà tổ tiên, giao cho tôi thì tôi thì tôi còn quá nhỏ nên ông bà để cho một người bác của tôi quản lý, ông bảo với mẹ tôi rằng ông chỉ giữ dùm tôi sau khi tôi lớn ông sẽ trả lại và giao cho tôi đứng tên chủ quyền . sau đó gia đình tôi đã ra công cải tạo mảnh đất cho thành mảnh vườn để có thể trồng cây trái được nhưng vẫn chưa hoàn chỉnh . Theo thời gian tôi lớn lên biết chuyện thì ông bác ấy bảo chừng nào tôi lập gia đình cưới vợ thì ông sẽ giao cho tôi. Và cũng chính trong khoảng thời gian này vì tin tưởng là người nhà nên gia đình tôi yên tâm ra sức cải tạo thành mảnh vườn tạm gọi là dễ coi và tôi đã lớn lập gia đình , có con ông ấy bảo để ông ấy làm giấy tờ cho tôi mảnh đất này, nhưng tất cả chỉ là lời nói suông không làm . Đột ngột khoảng hơn năm rưỡi nay khi có thông báo đo đất theo dự án V-lap , ông đã qua nhà bảo mua trụ đá về đi cắm trụ để ông chia cho, tôi đã mua 4 trụ đá mang về để cắm. Ông đã cùng với một người con rể của ông qua kéo thước đo nguyên mảnh vườn của bên gia đình tôi đang sinh sống và chia ra làm ba phần . Trong lúc ông làm việc ấy tôi không có nhà và sự việc tự ông và con rể ông làm, sau khi đo xong ông bảo với mẹ tôi là ông cho tôi khoảng giữa ông đã cắm trụ rồi, còn hai bên là của ông để cho con gái ông cất nhà mỗi bên một đứa. Cùng lúc thì mảnh vườn này xảy ra tranh chấp với ông hàng xóm về ranh đất mảnh vườn mà gia đình tôi đang sinh sống lý do là ông thực hiện cắm trụ chia ra ba phần có một phần ông cắm lên dất của ông hàng xóm vì hiện tại mảnh đất này còn một cái mương nước to và rộng , khi ông tự ý đo cắm là ông hàng xóm không có ở nhà mà đi làm thuê tận Sài Gòn. Vì thông báo của chính quyền địa phương bảo bà con cắm trụ đất ông hàng xóm về và biết sự việc ông ta đã không đồng ý với cách cắm trụ của ông bác tôi nên hai bên xảy ra tranh chấp . Ông hàng xóm không đồng ý vì ranh đất là đất của ông mua của một người khác và ông ta còn đầy đủ giấy tờ mua bán và chính như thế khi hai bên xảy ra tranh chấp đến chính quyền địa phương giải quyết mâu thuẫn thì ông bác tôi trình ra một bản quyền sử dụng đất ông đứng tên mảnh đất mà gia đình tôi đang ở và sổ đỏ này chỉ mới được cấp vào năm 2010 cấp sau khi tôi lập gia đình và sinh con 4 năm . Điều này khiến gia đình tôi hoàn toàn bất ngờ và với việc ông ta đã tự ý đo phân chia mảnh đất ra làm ba phần là gia đình tôi đã bất mãn rồi nhưng chúng tôi im lặng để giải quyết trong nhà không muốn làm um sùm láng giềng gia đình tranh chấp đất đai . Tất cả các sự việc tôi có đem trình bày cùng ông chú và bày tỏ nguyện vọng là muốn xin lại một bên để tôi mang hài cốt cha tôi vế chôn và khi mẹ tôi có trăm tuổi già mất tôi chôn cạnh bên cha tôi nhưng ông không đồng ý và ông chú của tôi có thảo luận với ông là ông chú tôi sẽ đồng ý nhượng lại một phần của ông nếu ông đồng ý cho tôi thêm một phần nữa, ông bảo như vậy là thiệt cho chú tôi , cùng thời gian đó ông có qua nhà tôi bảo nếu cho tôi thêm phần còn lại thì ông sẽ lấy thêm phần đất phía bên tranh chấp với ông hàng xóm thêm 3 hoặc 4 m nữa có nghĩa là ông sẽ lấy mất nhà bếp , nhà vệ sinh mà gia đình tôi đang sử dụng , tôi trả lời không được vì làm gia đình tôi phải làm sao. Như thế là thôi, nhưng tất cả mọi việc chưa dừng lại ở đây , tôi cứ ngỡ như thế thì xong và tôi bảo cùng gia đình như thế cũng được khỏi người ta cười ông ấy không phải cười mình. Thế là tôi đã thuê thợ làm hàng rào, nhà bếp và làm con đường chắn ngang mương sau nhà để tiện việc kéo hàng rào bao bọc và cũng ra sau ruộng dễ dàng bên phần đất của riêng mình. Tôi không hiểu ông suy nghĩ gì mà cũng chẳng nói gì với gia đình tôi mà ông đã làm đơn gởi đến chính quyền địa phương nhờ giải quyết vấn đề là gia đình tôi làm hàng rào lấn sang phần đất của ông . Khi chính quyền địa phương đến giải quyết ông bảo trụ đá tôi đã tự ý di dời để xây cất , trên thực tế từ khi ông cắm trụ cho đến lúc tôi tiến hành xây dựng tôi chưa hề biết diện tích đất sử dụng của tôi là bao nhiêu mét vuông . Lấy cớ gì phải di dời và tôi có hỏi trụ đá này ai cắm khi có chính quyền ông bảo ông cắm và tôi có nói ông cắm mắc mớ gì tôi phải dời mà miễn ông cắm thì tôi theo trụ đá là xây cất sao lại phải lấn ranh là thế nào? Tôi rất sợ người ta đàm tiếu gia đình giành ăn, tranh chấp nhưng mà bây giờ như thế nên tôi muốn đấu tranh đòi lại những gì thuộc về tôi và muốn công bằng cho tôi .
Vậy tôi xin hỏi luật sư là:
1. Bác tôi làm như trên có đúng hay không ?
2. Tôi muốn khởi kiện thì tôi phải làm thủ tục ra sao?
3. Nếu ra tòa thì luật pháp sẽ giải quyết về việc này như thế nào ?
Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi những khúc mắc ở trên. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư nhiều.

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì hiện nay, mảnh đất nơi gia đình bạn sinh sống đã đứng tên bác bạn. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này bao gồm những phần diện tích đất nào? Bao gồm cả phần diện tích đất khai hoang hay chỉ là phần diện tích đất cũ.

Nếu trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm mảnh đất nhỏ trước kia ông bà cho gia đình bạn sinh sống và mảnh đất khai hoang thì việc cấp giấy chứng nhận đứng tên bác bạn có đúng quy định của pháp luật hay không? UBND xã có thông báo gì về việc cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất ở địa phương không? Việc sang tên mảnh đất cho bác bạn có sự đồng ý của ông bạn hay là như thế nào? Nếu như không có sự đồng ý của ông bạn mà bác bạn tự ý sang tên mảnh đất thì việc cấp sổ đỏ mới hoàn toàn trái quy định của pháp luật bởi lẽ đây không phải là tài sản của bác bạn. Do đó, gia đình bạn có quyền yêu cầu UBND xã thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này. UBND xã sẽ tiếp nhận đơn và gửi UBND huyện giải quyết. Căn cứ:

Điều 204 – Luật đất đai 2013. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Phần diện tích đất do gia đình bạn khai hoang chứ không phải do bác bạn khai hoang nên kể cả nếu nhập phần diện tích đó vào phần diện tích đất cũ để cấp sổ đỏ mới thì phần diện tích khai hoang vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn và không ai có quyền được chia mảnh đất này. Do đó, việc bác bạn tự ý cắm mốc là hoàn toàn sai. Tuy nhiên, gia đình bạn phải chứng minh được phần diện tích đó do gia đình mình khai hoang, sử dụng lâu dài và ổn định.

Do hiện nay gia đình bạn mới biết sự việc đất đã đưuọc cấp sổ đỏ vào năm 2010 nên gia đình bạn hoàn toàn có quyền UBND xã hòa giải tranh chấp đất đai về trường hợp của gia đình bạn. Căn cứ:

Điều 203 – Luật đất đai 2013. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Nếu như có khởi kiện tại tòa, tòa sẽ căn cứ vào những giấy tờ chứng minh liên quan đến việc gia đình bạn khai hoang đất và những căn cứ xác minh về việc cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bác bạn để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái quy định. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia