Thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng khu chung cư

Vậy xin Luật sư có thể cho tôi biết về trình tự đền bù giải phóng mặt bằng đất nông nghiệp và mức giá đền bù mới nhất tính đến nay 29/9/2015.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
 
Nhà nước có quyền đại diện toàn dân đối với đất đai, do vậy, theo quy định pháp luật, nhà nước có quyền thu hồi đất. Căn cứ quy định tại điểm a Điều 16 Luật đất đai năm 2013:
 
"Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;…”
 
Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất, nhà nước có nghĩa vụ phải bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân mà có đất bị thu hồi.
 
Về thủ tục thu hồi đất
 
Đất nông nghiệp của gia đình bạn là đất bị thu hồi theo quy định tại Điều 62 Luật đất đai năm 2013 về Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.Trình tự thủ tục quy định tại Điều 69 Luật đất đai năm 2013.
 
Trình tự thủ tục thu hồi đất trường hợp của bạn bao gồm:
 
+ Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
 
+ Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định.
 
+ Quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
 
Về mức giá đền bù
 
Điều 77 Luật đất đai năm 2013 quy định về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân:
 
“ Điều 77​: Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
 
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
 
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”
 
Giá đất được áp dụng để bồi thường cho diện tích đất bị thu hồi của gia đình bạn sẽ được xác định theo quy định Luật đất đai năm 2013 và Nghị định của Chính phủ số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất. Điều 112 Luật đất đai quy định:
 
“Điều 112​: Nguyên tắc, phương pháp định giá đất
 
1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
b) Theo thời hạn sử dụng đất;
c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
 
2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất.”
 
Bảng giá đất quy định đầy đủ giá đất, từng loại đất và từng vị trí. Bảng giá đất mỗi địa phương là khác nhau. Giá đất tại địa phương được UBND cấp Tỉnh ban hành kèm theo Quyết định về giá đất. Vì chưa đủ thông tin, chúng tôi không thể tư vấn cụ thể hơn về giá đất gia đình bạn được bồi thường. Bạn có thể tự tìm kiếm giá đất loại đất nông nghiệp địa phương bạn quy định, xem cụ thể là bao nhiêu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng khu chung cư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !
CV Nguyễn Tuấn Hải - Công ty Luật Minh Gia