Thu hồi đất do không tiếp tục sản xuất trên đất trồng cây hàng năm

Nội dung tư vấn: Thưa luật sư! Tôi muốn được tư vấn một số vấn đề liên quan đến việc tranh chấp đất với láng giềng và việc thu hồi đất của nhà nước đối với dân,  mong được luật sư giải đáp. Nội dung: trước đây ông nội tôi có cho ba tôi phần đất nông nghiệp trồng lúa nhưng nay đã chuyển sang nuôi tôm. diện tích 5000m2 nhưng chưa được tách sổ, hiện nay do hoàn cảnh gia đình tôi phải đi làm ăn xa không có điều kiện về trông coi phần đất nói trên nên xảy ra tranh chấp nhỏ với láng giềng. Là việc hiện tại do làm ăn xa nên không có người trông coi nên để nước tràn sang phần bờ chung với hàng xóm khi nước thuỷ triều lên.hàng xóm tôi có thông báo là tôi phải về để đắp bờ không để cho nước tràn sang đất họ. Nhưng thực tế nước chỉ tràn khi thuỷ triều lên và củng k ảnh hưởng đến công việc sản xuất của họ. Họ có làm đơn gửi chính quyền địa phương và chính quyền địa phương củng gọi tôi về đắp phần bờ chung đó nhưng do hoàn cản tôi không về được chứ không phải cố tình chống đối. Và nay chính quyền địa phương có báo với gia đình tôi là nếu tôi không đắp bờ thì UBND cấp huyện sẽ thu hồi phần đất của tôi với lý do là đất tôi không tiếp tục sản xuất nửa nên thu hồi lại. Vậy luât sư cho tôi hỏi việc gia đình tôi không có điều kiện về quê để thực hiện yêu cầu với chính quyền địa phương như vậy thì có vi phạm luật đất đai không, và với hàng xóm có phải chịu trách nhiệm không.và việc sẽ bị UBND huyện thu hồi đất là đúng hay sai,nếu bị thu hồi thì sẽ thu hồi phần đất của tôi hay sẽ thu hồi hết phần đất của ông tôi vì hiện tại đất tôi vẫn đang dùng sổ chung.mong luật sư sớm giải đáp. Thành thật cám ơn! 

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì:

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;....

Như vậy, đối chiếu với quy định nêu trên thì cần xem xét gia đình bạn đã không sử dụng đất trong vòng bao nhiêu năm và nếu không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục thì cơ quan nhà nước có quyền thu hồi vì ban đầu đây là đất trồng lúa. Bên cạnh đó, về nội dung thu hồi đất một phần hay toàn bộ thì còn phụ thuộc vào diện tích đất gia đình ông bạn có đang được sử dụng hay không, nếu vẫn đang được sử dụng thì phần đất đó sẽ không bị thu hồi còn nếu toàn bộ không được sử dụng thì sẽ bị thu hồi toàn bộ diện tích trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia