Thu hồi đất công ích xã không được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Nội dung câu hỏi: Xin chào luật sư. Năm 1996 Nhà tôi được UBND xã cho đấu thầu 10ha. Đất nông nghiêp để khai hooang phục hóa trồng cây lúa nước. Hiên nay nha nước thu hồi 01ha. Để cho doanh nghiêp sử dụng phát triên kinh tế xã hội. Nhà tôi được UBND xã xác định nguồn gốc đất là đất 5% nên không được đền bù về đât. Chỉ được đền bù về tai sản và hoa mầu trên đất. Vây nhà tôi có được đền bù về chi phí đầu tư còn lại trên đất không. Chi phí đầu tư còn lại trên đất có phải là tài sản vật kiên trúc hoa mầu không. Hiện nay trên thực tế quỹ đất nhà tôi khai hoang lên tới 13ha. Mà phần đất thu hồi lại không nằm trong diên tích nhà tôi được giao đấu thầu. Vậy phần đất nhà tôi khai hoang ngoài phần đât đấu thầu là đất gi. có được đền bù không nhà tôi có đủ điều kiện để xác nhận là đất khai hoang từ năm 1996 tới nay không. Nhà tôi phải làm nhưng gi. Tôi xin chân thành cam ơn luật sư!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi bị Nhà nước thu hồi

Điều 76 Luật đất đai năm 2013 quy định Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

"1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối."

Theo đó, nếu sử dụng đất nông nghiệp thuộc 5% quỹ đất công ích của xã, phường thị trấn thì sẽ được bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại khi bị nhà nước thu hồi.

Như vậy, khi diện tích 1ha đất mà gia đình bạn sử dụng thuộc 5% quỹ đất công ích xã thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường về chi phí đầu tư còn lại trên đất.

Thứ hai, về việc xác định nguồn gốc đất đối với 2ha mà gia đình bạn đang khai thác và sử dụng

Về diện tích đất 2ha còn lại mà gia đình bạn đang sử dụng là loại đất gì thì cần phải căn cứ vào nguồn gốc của diện tích đất đó và được xác định trên hồ sơ địa chính. Vì vậy, gia đình bạn muốn xác định 2ha đất này thì cần tới UBND xã để xác minh nguồn gốc đất và xác định mảnh đất có diện tích 2ha gia đình mình đang sử dụng là loại đất gì.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thu hồi đất công ích xã không được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.