Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất đai quy định thế nào?

1. Tư vấn tách thửa đất đai

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật hoặc vướng mắc pháp lý liên quan đến Thủ tục tách thửa Đất đai, tranh chấp đất đai, thừa kế, mua bán chuyển nhượng đất đai...và tùy theo tính chất công việc có thể liên hệ gặp luật sư tư vấn qua hình thức tư vấn pháp luật trực tiếp tại văn phòng Luật Minh Gia; Tư vấn luật đất đai trực tuyến bằng cách liên hệ Hotline: 1900.6169 hoặc gửi Email câu hỏi đề nghị tư vấn cho chúng tôi.

Ngoài ra, để hiểu rõ hơn về thủ tục đất đai bạn đang thắc mắc, bạn có thể tham khảo thêm một số tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:

2. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất quy định thế nào?

Câu hỏi: Xin chào phòng luật sư ạ. Phòng luật sư xin tư vấn giúp em với ạ, nhà em có mảnh đất vườn bố mẹ tách cho giấy tờ em đã làm đầy đủ chỉ vướng mỗi 1 thủ tục nhỏ đó là (giáp danh bờ dào nhà em có ít đất thuộc quyền sử dụng của nhà em nhưng cho hàng xóm là chú họ em để làm nhà nhưng chưa vào sổ, phòng tài nguyên yêu cầu lấy chữ kí và xin dấu chính quyền địa phương và nhà em đã làm đầy đủ giấy tờ nhưng cho đến nay đã gần 2 tháng phòng tài nguyên chưa về giải quyết cho gia đình em. Rất mong phòng luật sư tư vấn sớm giúp em. Chân thành cảm ơn phòng luật sư rất nhiều!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến bộ phận tư vấn pháp luật đất đai tại Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ thông tin cung cấp thì gia đình bạn đang trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất. Theo đó, để xác định thời gian giải quyết đối với hồ sơ tách thửa thì tại khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP  quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
...

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày;

4. Thời gian quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.

Theo đó, thời gian thực hiện tách thửa là 15 ngày từ ngày cơ quan nhà nước nhận được hồ sơ hợp lệ. Do đó, việc đã 2 tháng kể từ thời điểm gia đình nộp hồ sơ vẫn chưa được giải quyết thì bạn có thể làm đơn đề nghị gửi trực tiếp chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện (cơ quan giải quyết hồ sơ tách thửa của gia đình) để yêu cầu xem xét giải quyết hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

3. Cách tính phí chuyển mục đích sử dụng đất thế nào?

Hỏi: Kính chào luật sư. xin hỏi luật sư như sau? Tôi là thương binh tỉ lệ thương tật là 31% về hưu năm 1987.theo qui định của chính phủ và tôi được UBND thị xã chuyển 200m vuông đất nông nghiệp sang đất ở được miễn giảm 70% và tôi phải kí nợ nhà nước 30%. Giá đất chỗ tôi theo qui định của UBND tỉnh là 4500000d( bốn triệu năm trăm) trên 1m vuông. Nay chi cục thuế thị xã báo cho tôi phải nộp thuế tước bạ là 4995000d( bốn triệu chín trăm chín mươi năm nghìn đồng) và trả nợ 394200000d( ba trăm chín mươi bốn triệu hai trăm nghìn đồng). Theo tôi như vậy là chưa đúng. Vậy trường hợp của tôi như trên có phải nộp tiền sử dụng đất không và phải nộp như thế nào?xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Miễn, giảm phí chuyển mục đích sử dụng đất

>> Tư vấn về lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất

Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

....b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối chiếu theo quy định nêu trên, vì không nói rõ địa phương nơi có đất nên chưa xác định chính xác nghĩa vụ tài chính mà gia đình phải trả nên anh/chị cần tìm hiểu thêm về giá đất nông nghiệp tại địa phương để có công thức tính tiền sử dụng đất phù hợp. Bên cạnh đó, gia đình vẫn cần nộp thêm lệ phí trước bạ để thực hiện thủ tục này; nếu thấy giá tiền quá cao thì anh/chị có quyền yêu cầu Chi cục thuế giải trình về cách tính để xác định chính xác nghĩa vụ tài chính của gia đình.

4. Chia thừa kế khi các đồng thừa kế không thỏa thuận được giải quyết thế nào?

Câu hỏi: Chào công ty luật Minh Gia, tôi muốn hỏi như sau . Ông bà tôi có 5 người con và cho mỗi người con 1 suất đất . Và 4 người con của bà tôi đã bán hết phần của mình. Còn lại phần của bố tôi nhưng lại đứng tên ông bà tôi . Nhưng ông bà tôi đã mất . Bố tôi muốn chuyển sang tên của bố tôi. thì cần chữ ký của anh em với bố tôi. Nhưng chỉ có 3 người thì đồng ý và 1 người thì không đồng ý trong khi đó sổ đất thì bố tôi vẫn cầm .xin luật sư tư vấn giúp tôi là làm thế nào để bố tôi được đứng tên quyền sử dụng đất

Trả lời: Chào bạn, đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây: 

>> Tư vấn về thỏa thuận chia di sản thừa kế theo di chúc

>> Tranh chấp về phân chia di sản thừa kế khi không có di chúc

Theo thông tin anh/chị cung cấp thì phần đất còn lại theo nguyện vọng của ông bà sẽ để lại cho bố anh/chị, tuy nhiên khi ông bà mất thì chưa làm thủ tục sang tên cũng không có văn bản thỏa thuận hay di chúc để lại. Do đó, đây vẫn xác định là di sản của ông bà để lại, sau khi ông bà mất, phần di sản này sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà (trường hợp này là 5 người con). 

Để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bố anh/chị thì bắt buộc phải có sự thỏa thuận đồng ý của tất cả các đồng thừa kế, trường hợp có người thừa kế không đồng ý ký tên để bố anh/chị được hưởng toàn bộ di sản thì sẽ phải thỏa thuận về việc phân chia phần thừa kế cho người đó. Trường hợp không thỏa thuận được thì một trong các đồng thừa kế có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu chia thừa kế.