Luật sư Phùng Gái

Thời gian đóng các loại thuế khi mua nhà ?

Câu hỏi tư vấn: Thưa luật sư! Hiện tại tôi mới mua một mảnh đất diện tích 100m2(đất phân lô).giá trên hợp đồng 2tr6/m2. Tôi đã làm xong hồ sơ gửi phòng đăng ký đất đai tỉnh.


Xin hỏi khi nào tôi phải nộp các khoản thuế, luật sư có thể tính giúp tôi xem số tiền là bao nhiêu không?xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn câu hỏi của bạn dành cho công ty Luật Minh Gia, để trả lời cho vấn đề này chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định Luật đất đai 2013, cụ thể tại Khoản 1 Điều 107 về các khoản thu tài chính từ đất đai như sau:
 
“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
 
a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
 
c) Thuế sử dụng đất;
 
g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.”


                                                             Thời gian đóng các loại thuế khi mua nhà ?
                                                                                              
Tại Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 về Việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai.

1. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ quan thuế xác định. Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định; trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể thì do cơ quan thuế xác định.

2. Cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được số liệu địa chính.

Cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải nộp, được nợ nghĩa vụ tài chính hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc có quyết định miễn nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định phí và lệ phí có liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai, trừ lệ phí trước bạ quy định tại Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất; thông báo và hướng dẫn cho người sử dụng đất nộp theo quy định của pháp luật.
 

Đồng thời Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất quy định căn cứ tính tiền sử dụng đất
 
“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
 
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
 
2. Mục đích sử dụng đất.
 
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
 
a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”
 
- Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0.5%  Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành; lệ phí cấp GCN.
 
- Thuế Thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu tính được giá trị đầu vào thì thuế suất là 25%.


Như vậy, sau khi hoàn tất các thủ tục, giấy tờ để được cấp giấy chứng nhận thì trong thời gian 5 ngày từ ngày nhận được số liệu địa chính thì cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu về việc đóng các khoản thuế( thuế sử dụng đất, phí, lệ phí trong việc quản lý, sử dụng đất ..).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thời gian đóng các loại thuế khi mua nhà ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV P.Gái – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo