Thế chấp quyền sử dụng đất đứng tên một người

Câu hỏi tư vấn: Vậy Luật gia cho tôi hỏi trong trường hợp này, việc bà A chỉ một mình ký Hợp đồng thế chấp tài sản với Ngân hàng thì Hợp đồng thế chấp đã đảm bảo tính pháp lý hay chưa? Chúng tôi có cần phải đến Phòng Tài nguyên môi trường nơi cấp Giấy chứng nhận QSDĐ này để xin sao lục hồ sơ gốc hay không? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật gia. Xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn cần phải xem đến nguồn gốc và thời điểm hình thành đất. Do nguồn gốc đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất nên Ngân hàng cần kiểm tra quyết định giao đất của nhà nước. Nhà nước giao đất là giao đất cho hộ gia đình hay giao cho cá nhân? Tại thời điểm giao đất người chồng đã mất chưa? Nếu thời điểm giao đất, người chồng vẫn còn sống thì tài sản này vẫn có căn cứ xac nhận là tài sản chung vợ chồng. Khi thế chấp quyền sử dụng đất, cần xét phần thuộc sở hữu của người chồng đã được chia thừa kế hay chưa...

Việc giấy chứng nhận quyền sở dụng đất cấp ngày 15/07/2016 mang tên môt người vợ chưa đủ căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng của người vợ.

Trân trọng!

Công ty Luật Minh Gia.