Thế chấp bằng giấy tờ khác về quyền sử dụng đất

 Vậy tôi muốn hỏi:

- Gia đình A báo mất giấy tờ nhà với chính quyền và làm thủ tục xin cấp lại thì có được không? Nếu trong trường hợp có, và chính quyền cấp lại giấy tờ nhà thì tôi có quyền kiện gia đình A về việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản và khai man thủ tục cấp giấy tờ nhà trong khi đã cầm cố; và gia đình A có bị thu hồi giấy tờ nhà đã được cấp lại không?

- Trường hợp căn nhà cầm cố thuộc diện giải tỏa, trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng gia đình A thông báo mất giấy tờ nhà thì có được bồi thường không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Theo quy định tại Điều 100  Luật đất đai 2013. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Giấy xác nhận phân nhà là giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không có giá trị giao dịch trong việc thế chấp căn nhà. Dùng giấy xác nhận phân nhà để thế chấp là trái với quy định pháp luật, và giao dịch đó sẽ vô hiệu. Bạn phải trả lại lại giấy tờ nhà đã nhận của A. Và bạn có quyền nhận lại những tài sản mà bạn đã cho A mượn. Nếu bên nào gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Về hành vi lừa dối của A, rất khó có thể khởi kiện A về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, do chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm. Khách thể trong cấu thành tội lừa đảo là quyền sở hữu tài sản của người khác, trường hợp của bạn, Giấy tờ về bản chất vẫn thuộc sở hữu của A, và A cũng chưa thể hiện ý định sẽ chiếm đoạt số tiền đó của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thế chấp bằng giấy tờ khác về quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv Nguyễn Thị Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia