Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc cơ quan nào?
Năm 1985, cha tôi có khai phá, trồng trọt thửa đất rộng khoảng 5 héc ta. Cách đây vài năm cha tôi có cho anh Hai 1,6 héc ta và anh Ba 0,5 héc ta, hai thửa đất trên đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phần đất còn lại cha tôi giao cho tôi canh tác. Phần đất còn lại này chưa đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có giáp với đất của hộ ông Hùng và ông Qúy đã chuyển nhượng cho tôi ngày 18/12/2012. Hiện giờ tôi đã trồng cây trên phần đất này, mặc dù tổng diện diện tích đất của anh Hai và anh Ba chiếm 2,1 héc ta, khi tôi trồng cây cũng đã chừa lại diện tích 2,3 héc ta nhưng anh Ba cho rằng tôi đã trồng cây trên một phần đất của anh ta. Còn anh Hai cho rằng phần đất tôi đã mua của ôngHùng và ông Qúy là của anh ta. Hai người đó đã nhổ của tôi hết khoảng1200 cây. Tôi đã yêu cầu anh Hai và anh Ba xác định ranh giới dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có nhưng họ không xác minh ranh giới và cho rằng tôi trồng cây trên đất của họ.Vừa qua tôi có làm đơn khiếu nại gửi lên xã, phía xã có ra xác minh nhưng họ lại xác minh phần đất tôi không yêu cầu. Sau đó xã có mời lên hòa giải (cha tôi ,ông Hùng , ông Qúy cũng có mặt), khi hòa giải cán bộ địa chính xã lại vẽ ra một bản vẽ thửa đất hoàn toàn trái với bản vẽ thực tế trong giấy chứng nhận quyền sở dụng đất để làm cơ sở để hòa giải (có thể do có mối quan hệ tình cảm với ông Hai, Ba) .Vì vậy tôi đã không chấp nhận hòa giải khi cán bộ địa chính cho rằng phần đất tranh chấp là của hai ông đó. Sau đó tôi xin rút hồ sơ để kiện lên cấp huyện thì cán bộ địa chính không chịu giao bản vẽ lúc đưa ra trong buổi hòa giải.Vậy tôi xin luật sư tư vấn cho tôi giờ tôi muốn kiện tiếp lên cấp huyện thì cần những hồ sơ gì và khả năng có thể thắng kiện hay không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Trong trường hợp không đồng ý với quyết định hòa giải của Uỷ ban nhân dân xã theo quy định tại điều 203 Luật đất đai 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.
Do hai mảnh đất đang được tranh chấp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên anh có thể lựa chọn 2 cơ quan có thẩm quyền giải quyết:
- Thứ nhất, Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
- Thứ hai, Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản.
Thứ hai, về hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai
Khi làm đơn đến 2 cơ quan trên thì anh cân chuẩn bị tài liệu, hồ sơ chứng minh cho quyền sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Những giấy tờ có thể bao gồm:
- Đơn khởi kiện hoặc đơn khiếu nại về tranh chấp đất đai (tùy theo cơ quan giải quyết).
- Biên bản hòa giải không thành của UBND xã.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 lô đất của ông Hai, ông Ba. Có thể yêu cầu trích lục tại UBND xã hoặc Phòng Tài nguyên môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân huyện.
- Hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ xác nhận về việc bán đất của ông Hùng với anh (kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hùng).
- Biên bản làm chứng của những hộ gia đình xung quanh về ranh giới, thực trạng sử dụng đất của các hộ gia đình xung quanh.
Để giải quyết tranh chấp này cần phải xem xét hồ sơ cụ thể và thực tế sử dụng của các hộ gia đình liên quan nên chúng tôi không thể đảm bảo khả năng thắng kiện của gia đình anh.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc cơ quan nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất