Thắc mắc về chuyển quyền sử dụng đất

Hồi đó nhà lá còn bây giờ nhà tường và nhờ lấn đất hoang diện tích lớn hơn xưa. mấy ngày nay chủ nợ đó đồi tôi trả 300trieu rồi chuyển nhượng sổ đỏ lại.tôi k có tiền để trả. chủ nợ đó đòi bán hoặc đưa ra toà án. xin cho tôi hỏi như vậy chủ nợ đó có bán nhà tôi được k? còn nếu ra toà thì tôi có bị mất nhà luôn k? xin luật sự tư vấn dùm. xin cảm ơn rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 688 BLDS 2005 về căn cứ xác lập quyền sử dụng đất:

“3. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sở hữu đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.”

Vì sự việc xảy ra vào 8 năm trước nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2003. Theo đó, khoản 1 Điều 48 luật này quy định:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trừng hợp có tài sản gắn tiền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản.”

Như vậy, bạn đã chuyển quyền sử dụng đất qua tên của chủ nợ, tức là hiện giờ chủ nợ là chủ sở hữu căn nhà và có quyền bán căn nhà đó.

Nếu chủ nợ đưa vụ việc này ra tòa thì ngôi nhà vẫn là của chủ nợ và người đó vẫn có quyền bán ngôi nhà, tuy nhiên gia đình bạn cũng có quyền khởi kiện yêu cầu chủ nợ phải trả lại khoản tiền 200 triệu còn thiếu theo giấy viết tay trước đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thắc mắc về chuyển quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Hồng Nhung - Công ty Luật Minh Gia.