Thắc mắc về chủ thể được bồi thường khi có quyết định thu hồi đất

Chào luật sư! Cho em hỏi chút vấn đề trước đây nhà nước có mở đường QL1, nhà em bị giải tỏa hết phần đất và nhà. gia đình em sống chúng nhà nhưng có 2 hộ khẩu. 1 là  anh trai đứng 1 sổ làm chủ hộ, 2 là mẹ em đứng 1 sổ làm chủ hộ. khi xã gọi lên để đền bù thì anh em có cầm giấy chứng minh và sổ hộ khẩu pho to của mẹ em lên nhận đền bù. có phải là có 1 hộ khẩu riêng thì được đền bù riêng và người đừng tên hộ khẩu đó được đừng tên đất đền bù không a. nhưng sao 2 mảnh đất được đền bù theo 2 hộ khẩu đều đứng tên anh em, mẹ em không có gì hết.và trước đây nhà và đất là mẹ em đứng tên chủ hộ khẩu chủ sổ đất. nhưng anh em đã tự ý đi đổi tên mình đứng tên chủ hộ khẩu (không có sự đồng ý của mẹ erm) và tự ý chia ra làm 2 hộ khẩu: 1 là của vợ chồng anh ta và 2 là của mẹ, ba và 3 chị em gái chúng em. bây giời em muốn lấy lại đất đền bù mà mẹ em đáng ra phải được đứng tên ạ em phải làm thế nào? và 3 chị em gái của em cũng là những người có 1 phần tài sản trong đó không? (nhà em có 4 người: 1 anh trai và e gai) mà anh trai dành hết phần tài sản. Nhờ luật sư giúp ạ !

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Căn cứ Khoản 1, Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy điều kiện để nhà nước bồi thường về đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để cấp tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn như vậy cần xác định theo hai trường hợp sau:

Thứ nhất, nếu phần đất và nhà được bồi thường là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn sẽ được nhận toàn bộ số tiền bồi thường.

Thứ hai, nếu đây là tài sản chung của bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn sẽ được nhận tiền bồi thường, trường hợp bố bạn đã mất mà di sản của bố chưa được phân chia thì phần tiền được bồi thường của bố sẽ được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm mẹ bạn, các anh chị em bạn và ông bà nội bạn (nếu còn sống).

Và việc anh bạn có sổ hộ khẩu nhưng không phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng không đủ điều kiện để được bồi thường, nếu phần nhà và đất là tài sản chung của bố mẹ bạn mà bố bạn đã mất mà di sản thừa kế của bố chưa chia thì anh bạn được chia phần tiền bồi thường đất từ phần di sản của bố để lại thì phải được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, nếu anh bạn giữ toàn bộ số tiền bồi thường thì những người có quyền lợi liên quan có thể yêu cầu trả lại, nếu không trả thì có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân Quận/Huyện nơi anh bạn có hộ khẩu thường trú.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia