Tặng cho và sang tên trên GCNQSDĐ như thế nào

Chúng tôi có 5 anh em. Trước đây anh tôi có mảnh đất do cha mẹ anh em chúng tôi góp tiền để mua, nhưng đứng tên anh trai tôi và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015. Nay anh em chúng tôi thống nhất mãnh đất đó để làm nơi thờ tự, và chúng tôi đến UBND phường làm thủ tục tặng cho, gộp tài sản chung, tất cả anh em chúng tôi muốn ghi tên tất cả vào giấy chứng nhận và được UBND phường chứng thực. Nay đến VP ĐK QSD Đất thì bảo hợp đồng gộp tài sản chung là không được. Xin trung tâm tư vấn PL giúp chúng tôi: Hợp đồng tặng cho anh em, gộp tài sản vậy có được không, và theo quy định nào của pháp luật?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về công ty luật Minh Gia. Với yêu cầu trợ giúp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể hiểu là các bạn đang muốn thực hiện việc tặng cho mảnh đất của cha thành nhiều phần và đứng tên chung trong GCNQSDĐ và sẽ tư vấn trên nhận định này.

Khi muốn tặng cho một phần quyền sử dụng đất thì cần lưu ý: Thửa đất định tách phải đáp ứng được điều kiện diện tích đất được quy định bởi UBND cấp tỉnh mỗi địa phương để đảm bảo sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới đều đáp ứng được diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất.

Sau khi hoàn thành việc xin tách thửa, bạn liên hệ với phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ anh sang các em trước tiên các bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tặng cho và sang tên trên GCNQSDĐ như thế nào. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng,

CV. Đoàn Quỳnh Thơ – công ty luật Minh Gia