Tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp chưa được cấp sổ đỏ

Cả chục năm nay bố em đã canh tác, bỏ tiền để làm đất, cải tạo đất. Nhưng thời gian gần đây, nghe tin mảnh đất sắp được giải tỏa, ông a quay trở lại đòi đất, vậy mong luật sư tư vấn giúp, bố e phải làm những gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình ạ? vì mảnh đất đó không có sổ đỏ, không nằm trong bản đồ địa chính của xã, bây giờ giấy tờ duy nhất  chỉ là cái bản thỏa thuận cho đất giữa ông A và bố em thôi ạ .

Trả lời: Cảm ơn khi bạn đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của bạn đến Công ty Luật Minh Gia! Chúng tôi xin tư vấn về vấn đề của bạn  như sau:

Theo quy định tại điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

"Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

.............".

Ngoài ra, Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP cũng quy định:

"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

....................".

Nếu thuộc trường hợp trên thì gia đình bạn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo thủ tục sau: 

Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp chưa được cấp sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia