Tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Như bạn đã trình bày thì diện tích đất mà bố bạn cho bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, trong trường hợp của bạn, thì trước tiên bố bạn phải tiến hành làm các thủ tục để bố bạn được cấp sổ đỏ cho diện tích đất mà bố bạn tặng cho bạn. Vì theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013 có quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất thì một trong những điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi bố bạn đã được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì bạn và bố bạn phải đến một tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho này. Vì theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai năm 2013 thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Tại điểm a, Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về các trường hợp phải xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng có quy định như sau:

Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn,…

Như vậy, có thể thấy rằng khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì người được nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải làm thủ tục sang tên để diện tích đất đó đứng tên mình. Vậy nên, sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực thì bạn phải tiến hành làm thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ để làm thủ tục đăng ký sang tên bao gồm:

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Các giấy tờ khác như Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Về các khoản phí sang tên:

- Đối với thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bồ sung năm 2012 và Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì giữa bố mẹ tặng quyền sử dụng đất cho các con sẽ thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.

- Đối với các khoản lệ phí hành chính, sẽ do UBND tỉnh/thành phố nơi có đất quy định chi tiết vấn đề này.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV. Hoàng Thị Thắm - Công ty Luật Minh Gia