Tặng cho quyền sử dụng đất cần sự đồng ý của những ai trong gia đình ?

Nội dung tư vấn: Bố mẹ tôi mua đất của bác ruột tôi từ 17 năm trước, nhưng chưa sang tên cho bố mẹ tôi lần nào, hiện bố mẹ tôi vẫn giữ sổ đỏ của bác tôi! (Trên sổ đỏ chỉ có tên của bác, ko có tên của vợ. Vợ chồng bác đã li dị cách đây 7 năm). Nay bố mẹ tôi muốn sang tên theo hình thức cho tặng (bác tôi cho tặng bố mẹ tôi) thì có gì vướng mắc ? Những ai cần kí vào hợp đồng cho tặng? Sổ hộ khẩu của bác tôi bây giờ có bác là chủ hộ, có hai con, một cháu ngoại và 1 ng em gái, (cũng là chị ruột bố tôi). Đất hiện không có tranh chấp với bất kì ai. Rất mong luật sư hồi đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu cá nhân của người bán. Tức là thuộc quyền sở hữu riêng của bác. Theo đó, việc tặng cho  quyền sử dụng đất chỉ cần có sự đồng ý của chủ quyền sử dụng đất đó và đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của cả hộ gia đình mà người bán chỉ là đại diện đứng tên chủ hộ.

Tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Dựa trên quy định này nếu đất cấp cho hộ gia đình mà đứng tên chủ hộ là bác bạn, căn cứ vào sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm gia đình bác bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những ai ( những người đó có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng với nhau) thì đất khi tặng cho đều phải được sự đồng ý của những người này. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Phạm Huệ - Luật Minh Gia