Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Tặng cho đất có điều kiện thì được đòi lại đất khi nào?

Chào văn phòng luật Minh Gia, nhờ tư vấn giúp tôi về việc tặng cho đất có điều kiện như sau: Năm 2013 Cô ruột tôi đã chuyển nhượng đất cho tôi là toàn bộ đất đai nhà ở . Sự chuyển nhượng được 2 bên đồng ý và có họp anh em (6ng) làm chứng ( có giấy họp anh e và chữ kí những người có mặt) . Trong cuộc họp bà đã yêu cầu tôi 1 năm đưa cho bà 1 tạ lúa và lúc đau ốm về già gđ tôi có trách nhiệm chăm sóc bà . Chúng tôi đã làm theo yêu cầu của bà.

 

Nhưng đến năm 2016 thì bà đòi lại đất và không lấy lúa nữa . Bà đã kiện tôi là cướp đất . Trong đơn kiện bà viết: Năm 2015  tôi đã nói con gái tôi sang mượn bìa đất của bà đi vay ngân hàng rồi sang tên khi nào bà không biết . Vậy nếu ra toà thì tôi có phải trả đất cho bà không ạ?

 

Trả lời: Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Do bạn không trình bày rõ thông tin việc tặng cho có được lập thành hợp đồng, thông qua công chứng chứng thực hay không, nên trong nội dung tư vấn dưới đây chúng tôi tư vấn theo hướng mọi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 bên đã thực hiện đúng quy định của pháp luật và hiện tại bạn đã được cấp giấy chứng nhận đứng tên của mình.

 

Thời điểm chuyển nhượng là năm 2013 do vậy, căn cứ Bộ luật Dân sự 2005 có quy định về giao dịch dân sự có điều kiện như sau:

 

Điều 125. Giao dịch dân sự có điều kiện

 

1. Trong trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thì khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ.

 

2. Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thể xảy ra được do hành vi cố ý cản trở của một bên hoặc của người thứ ba thì coi như điều kiện đó đã xảy ra; nếu có sự tác động của một bên hoặc của người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự xảy ra thì coi như điều kiện đó không xảy ra.

 

Đối chiếu với quy định trên, nếu gia đình bạn có thỏa thuận về điều kiện để người cô chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn, cụ thể là mỗi năm cho bà một tạ lúa và chăm sóc bà lúc ốm đau nên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người cô và bạn là giao dịch dân sự có điều kiện. Thỏa thuận này phải được ghi nhận trong hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì mới được coi là điều kiện của hợp đồng. Khi đó, người cô có thể hủy hợp đồng và đòi lại đất nếu gia đình bạn vi phạm điều kiện này. Trường hợp các bạn thực hiện đúng theo thỏa thuận (cho bà lúa và chăm bệnh lúc bà ốm đau) thì người cô không có cơ sở để đòi lại quyền sử dụng của thửa đất đã tặng cho. 

 

Việc người cô viết đơn khởi kiện nêu lý do con gái bạn mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi tự ý sang tên thì phải đưa ra căn cứ chứng minh cho sự việc này. Nếu không có căn cứ chứng minh, Tòa án sẽ không chấp nhận yêu cầu đòi quyền sử dụng đất của người cô. Khi đó, nếu muốn đòi lại quyền sử dụng đất, người cô phải chứng minh việc con gái bạn tự ý sang tên khi chưa được cô đồng ý hoặc bạn đã vi phạm điều kiện tặng cho được thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng trước đó. 

 

Trân trọng.

P.Luật sư tư vấn luật dân sự  – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo