Luật sư Trần Khánh Thương

Tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu

Kính gửi Quý luật sư, Tôi đang vướng vấn đề sau đây cần nhờ sự tư vấn, giúp đỡ dùm tôi. Hiện nay, ba mẹ tôi đã mất, có để lại phần nhà với diện tích 70m2(đã có Giấy CNQSDĐ). 3 anh em tôi đã làm hồ sơ thừa kế đồng sở hữu.

 

Nay gia đình tôi gặp khó khăn, cần tách thửa riêng ra để bán xoay sở công việc làm ăn. Nhưng khi hỏi trên cơ quan chức năng thì tại nơi tôi ở diện tích tối thiểu để tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng 25m2 (theo quy định tách thửa tại quận Gò Vấp, Tp.HCM). Vậy cho tôi hỏi có cách nào để xin phép tách thửa được không ? Và nếu trường hợp không còn cách nào để tách thửa được, thì tôi muốn bán phần của mình thì phải làm như thế nào ? Xin chân thành cám ơn quý luật sư hỗ trợ. Mong sớm nhận được phản hồi của quý vị!

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Do diện tích tách thừa tối thiểu của quận Gò Vấp tối thiểu là bằng 25 m2 thì bạn muốn bán thì bạn cần đảm bảo diện tích tối thiểu là có thể tách thừa và mua bán mảnh đất trên được.

Do đó, mảnh đát tổng diện tích 70 m2 không thể chia làm 3 cho người con được (không đảm bảo diện tích tối thiểu). Do đó, 3 người có thể thỏa thuận tách mảnh đất thành 2 phẩn và 1 người còn lại sẽ lấy tiền.


Thủ tục tách thửa đất: Trình tự thủ tục thực hiện tách thửa - hợp thửa đất thế nào?


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

1 |==========================

Tách thửa đất khi không đủ diện tích tối thiểu

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi công ty Luật Minh Gia,  tôi kính mong quý công ty tư vấn giúp gia đình chúng tôi về vấn về tách thửa nhà có diện tích bé hơn hạng mức: Tía tôi đang mua 3 căn nhà mới đang xây (mỗi căn 3x12=36 m2, 3 căn chung 1 sổ), Tía có 3 người con. 3 căn này cho 3 đứa. Chủ bán nhà bảo để 1 mình tía đứng tên, sau đó viết di chúc thừa kế lại cho 3 con thì sẽ tách được 3 sổ độc lập. Vậy cho tôi hỏi chủ nhà nói vậy là đúng hay không. Rất mong được sư phản hồi từ quý công ty. Trân trọng

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất và điều kiện cấp GCNQSD đất

 

Như vậy, nếu như bạn viết di chúc để lại thừa kế cho 3 con thì việc tách làm 3 sổ độc lập vẫn phải đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu tại địa phương quy định. Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu thì phải đồng thời xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu.

 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

2 |==========================

Thủ tục tách thửa đất chuyển nhượng

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi và bác tôi có 2 miếng đất liền kề nhau,cùng quay về một hướng.Nay chúng tôi muốn chuyển đổi qua lại để vuông 2 miếng đất. Vậy chúng tôi phải làm thủ tục như thế nào. Ngoài văn phòng công chứng có chỉ dẫn là phải hợp 2 thửa đất, sau đó tách ra và đóng thuế. Mong quý luật sư giải đáp dùm chúng tôi. Xin cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
Việc giải thích của văn phòng công chứng là hợp lý. Bạn và gia đình bác bạn sẽ phải làm 2 hợp đồng chuyển nhượng phần diện tích cho nhau (để cho mảnh đất vuông). Do đó, sẽ phải tách những phần từ 2 diện tích đất ra để hợp với thửa đất bên cạnh.
 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

3 |==========================

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo