Tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho con gái không có hộ khẩu thường trú

Hiện nay, hợp tác xã đang tiến hành thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho từng người, mẹ đẻ em cũng có nguyện vọng tách riêng cho các con, nhưng em đã đi làm công nhân khu công nghiệp từ năm 2002 và năm 2005 lấy chồng  hiện nay có hộ khẩu thường trú ở xã khác cùng huyện, chồng em là chủ hộ, vậy em có được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đó cho mình theo diện tích ruộng được chia từ năm 1993 không, hay là phải có hộ khẩu thường trú ở xã đó mới được tách sổ đỏ đất ruộng đó không ạ ?   Mong luật sư tư vấn sớm giúp em, Trân thành cám ơn!

Trả lời:

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu rằng thửa đất này được cấp cho hộ gia đình.

Theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Theo hồ sơ nhân khẩu được cấp ruộng sản xuất nông nghiệp năm 1993 thì gia đình bạn có 5 người, trong đó bạn là con gái nên bạn cũng có quyền sử dụng đối với thửa đất này.

Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình nên việc định đoạt tài sản phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý (Khoản 2, Điều 109, BLDS).

Theo Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”

Trong trường hợp này, mẹ bạn muốn tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho từng người thì phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên hộ gia đình vào thời điểm được nhà nước cấp đất nông nghiệp để sản xuất.

Theo quy định của điều 99 Luật Đất đai về các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong đó có: “i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có”.  

Như vậy, bạn có thể được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đó cho mình theo diện tích ruộng được chia từ năm 1993 chứ phải bắt buộc có hộ khẩu thường trú ở xã đó, nhưng phải có sự đồng ý của những thành viên khác trong gia đình tại thời điểm cấp đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tách sổ đỏ đất nông nghiệp cho con gái không có hộ khẩu thường trú. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV Dương Xuân - Công ty Luật Minh Gia