Sang tên quyền sử dụng đất khi đã thực hiện hợp đồng tặng cho QSDĐ

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc khai nhận di sản thừa kế, vì bạn không nói rõ nên chúng tôi mặc nhiên xem rằng bà bạn không có di chúc nên quyền sử dụng đất của bà bạn sẽ được chia theo pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 651 về Người thừa kế theo pháp luật của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Đối với trường hợp này, Di sản thừa kế do bà bạn sẽ được chia đều thành 3 phần bằng nhau cho hàng thừa kế thứ nhất gồm 3 người con của bà bạn theo hàng thừa kế thứ nhất là mẹ bạn, em gái mẹ bạn và người con trai nuôi của bà bạn.
 

Khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì chỉ có những người được thừa kế mới là người khai nhận di sản thừa kế, do đó bạn là cháu nên không thể thực hiện khai nhận di sản thừa kế được. Khi khai nhận di sản thừa kế bạn phải thực hiện công chứng theo quy định tại điều 58 Luật công chứng năm 2014

Căn cứ theo quy định tại Điều 58 về Công chứng văn bản khai nhận di sản của Luật công chứng năm 2014 như sau:

1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

2. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 57 của Luật này.

3. Chính phủ quy định chi tiết thủ tục niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản".

Theo đó, những người được thừa kế sẽ đứng ra công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế. Hồ sơ khai nhận di sản thừ kế bao gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch.

 - Dự thảo văn bản khai nhận di sản (trường hợp tự soạn thảo);

 - Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

 - Giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

 - Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.

 - Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).

Khi thực hiện xong việc khai nhận di sản thừa kế thì mẹ bạn và người con trai của bà bạn có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được thừa kế từ bà bạn sang cho bạn và em gái của mẹ bạn. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất này cũng cần phải được công chứng để có thể thực hiện thủ tục sang tên và sau khi thực hiện công chứng bạn và em gái của mẹ bạn sẽ có thể thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đó.

Về các khoản phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên: Nếu mẹ bạn thực hiện việc tặng cho bạn (mẹ tặng cho con) và em trai của mẹ bạn thực hiện tặng cho em gái của mẹ bạn (anh tặng cho em) quyền sử dụng đất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

Thuế thu nhập cá nhân: Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định các loại thu nhập phải chịu thuế, trong đó có thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng (khoản 10). Theo đó, bạn được nhận tặng cho tài sản là nhà đất nên phải chịu thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập đó. Thuế suất đối với thu nhập từ quà tặng là 10% giá trị tài sản (Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân).

Tuy nhiên, vì người tặng cho và người nhận tặng cho là mẹ con, anh em với nhau nên thu nhập này được miễn thuế theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị tài sản. Bạn thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP như sau: 

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu” thì không phải nộp lệ phí trước bạ.

Còn trong trường hợp anh trai của mẹ bạn tặng cho bạn quyền sử dụng đất đó thì bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân ( cậu tặng cho cháu).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Sang tên quyền sử dụng đất khi đã thực hiện hợp đồng tặng cho QSDĐ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV Nguyễn Thùy - Công ty Luật Minh Gia