Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận thừa kế

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Nhà tôi có 4 chị em 3 chị đã lấy chồng nay chỉ còn mình tôi và mẹ tôi. Gia đình tôi có quyển sổ đỏ đứng tên bố tôi nhưng bố tôi đã mất gần 2 năm. Nay muốn đính chính lại sổ thành tên mẹ tôi thì phải làm như thế nào mong luật sư giải thích giúp đỡ tôi

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn đã cung cấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn và bố bạn đã mất 2 năm. Bố bạn mất không để lại di chúc, mảnh đất này cùng các di sản thừa kế khác sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.
 
Trường hợp thứ nhất, mẹ bạn và bố bạn là chủ sở hữu chung của mảnh đất này nhưng người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bố bạn. Như vậy, mẹ bạn cần chứng minh mảnh đất này thuộc sở hữu chung của 2 vợ chồng (có thể là mua trong thời kì hôn nhân…).
 
Theo đó, khi xác định di sản thừa kế sẽ bao gồm: tất cả các tài sản thuộc sở hữu của bố bạn và ½ diện tích mảnh đất này.

Trường hợp thứ hai, chỉ có bố bạn là chủ sở hữu riêng của mảnh đất này.
Theo đó, khi xác định di sản thừa kế sẽ bao gồm: tất cả tài sản thuộc sở hữu của bố bạn bao gồm quyền sử dụng mảnh đất này.
 
Trong cả hai trường hợp, di sản thừa kế sẽ được chia đều cho mẹ bạn, 4 chị em bạn và bố mẹ đẻ của bố bạn (nếu còn sống).
 
Để mẹ bạn có thể đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tất cả các thành viên được thừa kế chung mảnh đất cần lập “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản” có công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, tất cả những người thừa kế cần thỏa thuận tặng cho quyền sử dụng đất mà mình được hưởng cho mẹ của bạn. Theo đó, mẹ của bạn sẽ là chủ sở hữu duy nhất hợp pháp đối với mảnh đất trên.
 
Sau đó, mẹ bạn cần thực hiện thủ tục đăng kí biến động đất đai.
 
Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013:
 
Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng kí đất đai

Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận  phân chia di sản có công chứng, văn bản khai nhận di sản có công chứng, giấy tờ chứng minh nhân thân (chứng minh thư…).

Thời hạn đăng kí: trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Tiến hành đăng kí trong thời hạn không quá 30 ngày.
 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
Luật gia Nguyễn Thương – Luật Minh Gia