Trần Diềm Quỳnh

Sang tên, cắt thửa, làm sổ đỏ

Dạ xin chào luat su! vợ chồng e có mua ngôi nhà trên phần đất của ngta giờ e muốn làm thủ tục sang tên làm sổ đỏ, e nhờ luật sư tư vấn cho e thủ tục như thế nào?

 

Mảnh đất rộng 100 mét vuông chủ hộ bán cho cô A lúc đó chỉ có giấy tờ mua bán viết tay có người làm chứng, mảnh đất lúc đó chưa xây nhà! Sau khi mua đất cô A mới cất nhà trên mảnh đất đó, giờ cô A bán toàn bộ đất và nhà trên mảnh đất đó cho em (có hợp đồng mua bán viết tay, có người làm chứng) Giờ em muốn hỏi thủ tục sang tên làm sổ đỏ,  em nhờ luật sư tư vấn giúp thủ tục như thế nào?  Chi phí như thế nào ạ? E chân thành cảm ơn!

 

  

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thủ tục sang tên làm sổ đỏ và các chi phí liên quan

Bước 1: các bên đến văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. trong thời hạn 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Trong trường hợp của bạn hai bên có hợp đồng mua bán viết tay, có người làm chứng, tuy nhiên theo quy định của pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải được công chứng, chứng thực nên bạn cần đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng trên.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà đất.

Hồ sơ thực hiện việc kê khai gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản, do bên mua kí);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, do bên bán kí );

- Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản chính);

- Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên (1 bản sao có công chứng);

Lệ phí trước bạ do bên mua thực hiện là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Thuế thu nhập cá nhân do bên bán thực hiện (hai bên có thể thỏa thuận bên mua thực hiện) là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng .

Sau 10 ngày có thông báo nộp nghĩa vụ tài chính, các bên nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: kê khai hồ sơ sang tên tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà đất.

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị đăng kí biến động( do bên bán kí);

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản ;gắn liền với đất( bản gốc);

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước( bản gốc);

- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng;

 

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất theo quy định tại  a6, a7, điểm a, khoản 2, Điều 3, thông tư 02/2014/TT-BTC

 

Bước 4: nộp lệ phí và nhận sổ đỏ tại Văn phòng đăng kí đất đai.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

 

Trân trọng

CV Nguyễn Hiền - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo