Triệu Lan Thảo

Quyền với tài sản là đất thuê có thu tiền thuê đất hàng năm

Ngân hàng đang yêu cầu tôi ủy quyền có công chứng bán TSĐB cho Ngân hàng để thực hiện gia hạn khoản vay của tôi tại Ngân hàng. Tuy nhiên, TSĐB của tôi là đất (thu tiền hàng năm) và nhà xưởng chưa thực hiện hoàn công. Vậy, cho tôi hỏi liệu việc công chứng nào có được thực hiện được không?

 

Quyền với tài sản là đất thuê có thu tiền thuê đất hàng năm


Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Như bạn trình bày, tài sản đảm bảo của bạn là đất Nhà nước cho thuê có thu tiền thuê đất hàng năm, với loại tài sản này, Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã
được xác định;

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.”


Căn cứ vào Điều 179 kể trên, bạn chỉ thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với tài sản gắn liền với đất thuê, trong trường hợp này bạn chỉ có quyền bán tài sản trên đất.

Do đó, việc ngân hàng yêu cầu bạn ủy quyền công chứng bán tài sản bảo đảm là đất Nhà nước cho thuê có trả tiền thuê đất hàng năm không thực hiện được.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền với tài sản là đất thuê có thu tiền thuê đất hàng năm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo