Triệu Lan Thảo

Hỏi về tranh chấp đối với nhà xây dựng trên đất của người khác

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của con, nhưng bố xây nhà trên đất, hiện bố cho người khác thuê nhà con không đồng ý, giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.

 

Chào luật sư. Xin hỏi luật sư một số vấn đề như sau. Vào khoảng năm 1997 hay 1998 bố tôi lúc đó ở nước ngoài có gửi tiền về và nhờ bác tôi (bác là anh kết nghĩa của bố tôi) và chú ruột tôi mua cho mảnh đất sau đó đứng tên tôi (lúc đó tôi được 12,13 tuổi) . Khi đó tôi còn nhỏ nên tôi không biết gì về việc mua bán đất đó nhưng tôi biết đất đó trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi . Vài năm sau bố tôi về và có đưa biên bản họp gia đình cho tôi ký với nội dung là đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho bố tôi nhưng tôi không đồng ý và không ký bất kì giấy tờ gì. thời điểm này bố tôi vẫn đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi. Do tôi với bố không hợp nhau nên tôi sợ bố tôi tự ý chuyển quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tôi không hề biết. Xin hỏi luật sư. Bố tôi có khi nào tự chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần có sự đồng ý của tôi. Bố tôi tự ý cho thuê nhà mà không hỏi ý kiến của tôi nên tôi không đồng ý việc đó vậy quyết định cho người khác thuê nhà có hợp Pháp không. Tôi có quyền và lợi ích gì trong các vấn đề nêu trên. Tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ cũng như chia sẻ của luật sư. Xin chân thành cảm ơn luật sư. 

 

Trả lời tư vấn:  Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

 

Nếu việc bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng thì theo pháp luật quyền sử dụng mảnh đất đó là của bạn. Bạn có đầy đủ các quyền theo quy định của pháp luật đất đai, bố của bạn sẽ không tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không có sự đồng ý của bạn.

 

Tuy nhiên đối với quyền sở hữu nhà được xây dựng trên đất. Câu hỏi của bạn chưa nói rõ là nhà hiện đang cho người khác thuê là của ai.

 

+ Nếu nhà này do bạn xây dựng, bạn có đủ cơ sở pháp lý để chứng minh nhà này là của mình thì việc bố bạn cho người khác thuê nhà của bạn là sai, bạn có quyền khởi kiện đòi lại nhà ở đối với người đang chiếm hữu, sử dụng căn nhà đó.

 

+ Nếu nhà này do bố bạn xây dựng và chứng minh được đó là của bố bạn, thì bạn không có quyền đối với căn nhà cũng như việc bố bạn cho thuê nhà.

 

Do Bạn chưa nói rõ tại sao bố bạn lại xây dựng được nhà trên đất của bạn. Nếu bố bạn xây dựng nhà qua hợp đồng thuê đất, mượn đất... của bạn thì  hết thời hạn quy định trong hợp đồng bạn có quyền yêu cầu trả lại quyền sử dụng bề mặt của thửa đất của bạn, buộc bố bạn phải tháo dỡ căn nhà. Nếu bố bạn tự ý xây nhà trên đất của bạn, hoặc trước có qua thỏa thuận miệng, không rõ ràng, không thể chứng minh được việc xây nhà này là có thời gian cụ thể thì bạn có quyền yêu cầu bố bạn trả lại bề mặt đất bất cứ lúc nào. Nếu bố bạn không đồng ý, bạn có quyền gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã phường thị trấn để được giải quyết. Việc hòa giải ở UBND xã mà không thành thì có quyền gửi đơn khởi kiện tới tòa án để được bảo vệ quyền lợi.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Đoàn Văn Chiến - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo