Luật sư Trần Khánh Thương

Quyền sử dụng đất thông qua hình thức tạm giao?

Xin hỏi các luật sư một vấn đề như sau: ubnd xã có biên bản tạm giao đất ven đê để kinh doanh quán hàng có chữ ký và dấu của ubnd xã. giấy tờ đó xã không còn. chỉ có gia đình giữ được nhưng đã bị rách hết không còn đọc rõ nữa. lâu nay xã không còn thu lệ phí gì nữa. Nay ubnd xã yêu cầu gia đình tháo gỡ để trả lại đất hành lang đê thì có đúng không. trường hợp này xã có cưỡng chế tháo gỡ được không. mong các luật sư tư vấn giúp. xin chân thành cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Thông tin anh/chị cung cấp, năm 1992 UBND xã có biên bản "tạm giao" (tạm thời giao quyền sử dụng) đất ven đê cho gia đình anh/chị sử dụng với mục đích để kinh doanh hàng quán. Như vậy, gia đình anh/chị chỉ được sử dụng phần đất đó trong thời hạn tạm giao. Tuy nhiên, cũng cần phải xác định cụ thể lại trường hợp của anh/chị việc sử dụng đất này có phải là việc giao đất của UBND xã hay không. Nếu là việc giao đất thì UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất (Điều 13 Luật đất đai năm 1987, theo đó, không có quy định về quyền được giao đất của UBND cấp xã).

 

Về vấn đề thu hổi đất thực hiện tại thời điểm này nên căn cứ Luật đất đai năm 2013 (có hiệu lực từ 01/7/2014), cụ thể:

 

Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

 

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

 

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

 

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

 

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

 

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

 

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

 

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

 

Theo đó, thì UBND cấp xã cũng không có thẩm quyền thu hồi đất.

 

Trường hợp của anh/chị cần phải làm rõ bản chất vấn đề:

 

- Giao đất hay thông qua hình thức gì khác;

 

- Việc xã lấy lại đất có phải là việc thu hổi đất? Thu hồi vì mục đích gì?

 

- Phần đất đó hồ sơ địa chính thể hiện ai là người sử dụng đất.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền sử dụng đất thông qua hình thức "tạm giao". Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo