Quyền sử dụng đất đối với đối với tài sản thừa kế

Ông, bà nội tôi có 6 người con, 3 trai và 3 gái. Vì bố tôi là con trưởng nên bố tôi ở với ông bà nội tôi (các cô chú đã có nhà riêng). Ông bà nội tôi đã mất mà bố mẹ tôi cũng không để ý đến việc sang tên. Nay bố tôi cũng đã mất, các cô chú đều đồng ý chuyển quyền sử dụng đất sang tên mẹ tôi và đã có văn bản họp gia đình về việc đồng ý đó. Vậy tôi muốn hỏi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ tôi gồm những giấy tờ gì và mẹ tôi có phải nộp phí và thuế gì không? Rất mong công ty trả lời vào email của tôi sớm. Chân thành cảm ơn công ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Ông bà bạn mất không để lại di chúc nên phần di sản là mảnh đất sẽ được chia theo pháp luật. Do đó, người thừa kế là bố bạn và anh chị em của bố bạn theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005:

"Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Mà hiện nay, bố bạn đã mất nên bạn và mẹ và bạn được hưởng phần di sản nói trên khi các cô chú trong gia đình đồng ý chuyển quyền sử dụng đất. Để chuyển quyền sử dụng đất từ sang cho mẹ bạn thì mẹ bạn cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi sau đó mới sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Thủ tục khai nhận di sản, mẹ bạn sẽ đến phòng công chứng để tiến hành nộp hồ sơ gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng

- Văn bản thỏa thuận của gia đình về phân chia di sản

- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu gia đình

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của ông bà bạn

- Giấy chứng tử của ông bà và bố bạn

Sau khi tiến hành xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì mẹ bạn sẽ tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã công chứng

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy tờ khác có liên quan

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của ông bà bạn

Mẹ bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi tiến hành sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, giá đất để tính lệ phí trước bạ là khung giá đất do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm bạn đăng ký nộp lệ phí trước bạ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền sử dụng đất đối với đối với tài sản thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Bùi Thảo - Công ty Luật Minh Gia.