Quyền định đoạt tài sản và Thủ tục chuyển nhượng đất đai
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi đi công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do công ty làm chủ sở hữu chuyển nhượng cho khách hàng và đã được phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng tôi đem hồ sơ gồm: hợp đồng chuyển nhượng + GCNQSDĐ + hoá đơn GTGT + Giấy phép ĐKKD, + Tờ khai phí TB, + Đơn Đăng ký biến động
... đến văn phòng đăng kí QSDĐ huyện thì được trả lại hồ sơ chuyển nhượng với lý do không có đơn xin xác nhận đất không tranh chấp của UB xã chứng nhận và hợp đồng chuyển nhượng không có dấu lăn tay bản chính; ( trong khi hợp đồng chuyển nhượng đã ký từng trang và lăn tay chỉ có 1 bản do phòng công chứng giữ). Và tôi cũng đã bổ sung thêm 1 bản sao y chứng thực hợp đồng chuyển nhương có lăn tay thì vpđkđđ cũng không chấp nhận. Vậy xin hỏi văn phòng đăng ký QSSĐ yêu cầu như vậy có đúng quy định pháp luật không? xin cảm ơn
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Theo quy định thì việc văn phòng đăng ký QSDĐ yêu cầu giấy tờ trên là không có căn cứ. Do đó, bạn có thể đề nghị văn phòng đăng ký QSDĐ cung cấp căn cứ pháp lý về việc yêu cầu những giấy tờ trên nếu việc cung cấp những giấy tờ trên gặp khó khăn.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
1 |==========================
Quyền định đoạt tài sản
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Hiện tại tôi đang có một câu hỏi mong được hỗ trợ giúp. Ông nội tôi có mua một mảnh đất, nhưng tại thời điểm mua ông nội tôi ở với Cụ nội tôi và quyền sử dụng đất mang tên cụ tôi (Cu tôi có 2 người con trai là ông nội tôi và anh của ông tôi hiện đã mất). Hiện ông nội tôi để lại mảnh đất đó cho 2 anh em tôi (bố tôi đã mất), nhưng các con của anh ông nội tôi vẫn muốn chia thừa kế. Vậy xin công ty Luật Minh Gia giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn.
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Đất ông bạn được nhận thừa kế từ cụ nội nên ông bạn có quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất. Nếu đất này đã được đăng ký thừa kế sang tên ông bạn thì ông bạn có toàn quyện định đoạt tài sản nhưng không được gây thiệt hại đến lợi ích nhà nước và của người khác. Hiện tại ông bạn còn sống, còn minh mẫn thì ông bạn có quyền tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bất cứ ai, các con không có quyền can thiệp đến quyền định đoạt tài sản của ông. Việc phân chia di sản thừa kế chỉ phát sinh khi ông bạn mất không để lại di chúc hoặc có để lại di chúc nhưng di chúc không hợp pháp.
Nếu ông bạn tặng cho đất cho cháu, ông và cháu lập văn bản tặng cho, có công chứng. Sau khi công chứng hợp đồng, người nhận tặng cho có thể làm thủ tục đăng ký sang tên. Lúc đó, quyền sử dụng đất đã được chuyển sang tên của cháu.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
2 |==========================
Thuế và lệ phí phải nộp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn:
Tôi xin hỏi: Tôi sang nhượng 1 lô đất 500m vuông năm 2001. người sang nhượng cho tôi đã giao sổ quyền sử dụng đất, và 1 giấy viết tay cả 2 vợ chồng kí, tôi đã hoàn đủ số tiền cho họ, không thiếu 1 xu. nhưng vì điều kiện hồi ấy họ bị tai nạn gấp nên chúng tôi chưa công chứng đư ợc .Trong sổ đỏ đã ghi rõ 500 mét vuông đất nhà ở có giá trị lâu dài. từ đó tới nay người có đất sang nhượng bỏ 2 đời vợ đi làm ăn không chịu ra chính quyền sang tên cho tôi. hiện tôi đã trình lên các cấp và dác cấp hướng dẫn tôi làm thủ tục: kêu người đó về kí qua đài truyền hình, người đó cũng không về,và đã được chính quyền các cấp đi xác minh không ai tranh chấp. Hiện giờ bên các cấp tiến hành làm sổ Cấp quyền sử dụng đất cho tôi.Vậy tôi mong luật sư cho tôi biết rõ cách tính thuế như thế nào?
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người phát sinh thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân, người thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sẽ phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Khi bạn không liên lạc được với người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để thực hiện được thủ tục sang tên bạn phải nộp cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Cách tính thuế, lệ phí được hưởng dẫn cụ thể theo đường linh trên, bạn khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền định đoạt tài sản và Thủ tục chuyển nhượng đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất