Quyền của những người có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình?

Luật sư tư vấn về: Chào Luật sư: Tôi muốn nhờ tư vấn về trường hợp của bà nội tôi: Vào năm 2004, nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất cho hộ bà tôi có 5 nhân khẩu do bà tôi làm chủ hộ. Năm 2005, bà tôi bỏ tiền ra xây nhà trên phần đất này. Đến năm 2007 bà tôi định cư ở Mỹ và giao cho dì D trông coi, dì D cũng có tên trong sổ hộ khẩu. Bây giờ bà tôi trở về và muốn lấy lại nhà cho tôi nhưng dì D không đồng ý và còn đòi được chia phần của mình. Nay tôi và bà tôi hoang mang không biết có phải chia phần cho dì D không? Và nếu bà tôi muốn đòi lại nhà thì cần những thủ tục nào? Mong luật sư tư vấn cho tôi và bà tôi được biết!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 102 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân:

"1. Việc xác định tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, quyền, nghĩa vụ đối với tài sản này được xác định theo quy định tại Điều 212 của Bộ luật này.

2. Việc xác định tài sản chung của các thành viên tổ hợp tác, quyền, nghĩa vụ đối với tài sản này được xác định theo quy định tại Điều 506 của Bộ luật này.

3. Việc xác định tài sản chung của các thành viên của tổ chức khác không có tư cách pháp nhân, quyền, nghĩa vụ đối với tài sản này được xác định theo thỏa thuận của các thành viên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Theo Điều 212 BLDS 2015 quy định về sở hữu chung của các thành viên gia đình:

"1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này."

Theo thông tin cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn là đứng tên hộ gia đình và bà bạn làm chủ hộ. Như vậy mảnh đất này là tài sản chung của 5 người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nếu bà bạn chứng minh được bà bạn tự bỏ tiền ra xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất này thì ngôi nhà sẽ là tài sản riêng của bà bạn, bà bạn hoàn toàn có quyền đòi lại nhà. Nếu bà bạn đòi lại nhà mà dì D kiên quyết không chịu trả lại thì bà bạn có thể kiện dì D về hành vi xâm phạm chỗ ở của công dân.

Và dì D chỉ có quyền đối với mảnh đất này. Nếu dì muốn chia phần thì phải có sự đồng ý của 4 người có tên trong sổ đỏ, bao gồm cả bà của bạn. Cả 5 người hãy tự thỏa thuận với nhau để định đoạt mảnh đất này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Hương Giang - Luật Minh Gia