Quy hoạch đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

E xin chào Luật Minh gia, gia đình e có vấn đề thắc mắc, xin nhờ Luật sư tư vấn.Gia đình e có 1 sào (360m2) đất khẩu được chính quyền địa phương giao từ năm 1993, và chưa có giấy tờ quyền sử dụng đất, nay chính quyền Xã đột ngột thông báo diện tích đất đó của gia đình e nằm trong diện tích đất quy hoạch của Xã để bán cho người dân làm nhà ở và gia đình e được đền bù với giá 82tr/1 sào. Gia đình nhà e đang rất hoang mang, vì đó là sao đất duy nhất của gia đình. Nếu lấy 82tr về thì một vài tháng là tiêu hết sau đó gđ e k có đất làm. E xin nhờ luật sư tư vấn, nếu gđ e k đồng ý giao đất đó cho chính quyền thì có được không? Và sẽ bị xử lí như thế nào? Và gia đình e có cách nào để giữ được diện tích đất đó không ạ? E xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại điểm d Khoản 3 Điều 69 Luật đất đai 2013 quy định:

" Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện."

Trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục mà không bàn giao đất thì theo quy định tại điểm khoản 2 điều 71 Luật đất đai năm 2013:

"2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

c) Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản."

Như vậy, trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế. Do đó, nếu gia đình bạn không thực hiện nghĩa vụ giao nộp đất thì sẽ bị ra quyết định cưỡng chế thu hồi.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn luật đất đai - Công ty Luật Minh Gia