Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Vào ngày 14/6/2016 vừa rồi Ông Châu là chủ thửa đất đó tự ý xây dựng chuồng để nuôi heo mà chưa được cơ quan nhà nước đồng ý. phía UBND xã tôi đã mời ông A lên để giải thích và tuyên truyền vận động nhưng ông A vẫn không chấp hành, UBND xã đã lập biên bản đình chỉ 03 lần thì ông A vẫn không chịu ký vào biên bản, một mực đòi xin làm. Hỏi: Trong trường hợp này có xử phạt hành chính được không, và các hình thức kèm theo là gì. Cấp có thẩm quyền có cưởng chế tháo dỡ đối với trường họp này được không! Xin trân trọng!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, Theo quy định tại Điều 95, Luật Đất đai 2013, các trường hợp bắt buộc phải đăng ký đất đai

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

3. Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;

b) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký

Do vậy ông A phải tiến hành đăng ký đất theo quy định pháp luật. Nếu ông A không chấp thuận thì sẽ bị xử phạttheo quy định tại điều 12 ,Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Điều 12. Không đăng ký đất đai

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.

Thứ hai, khi ông A đã đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất rồi thì việc ông A xây chuồng chăn nuôi lợn là hợp pháp,quy định tại Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT về đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất:

Điều 11. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”.

Trong trường hợp này ông A phải đăng ký biến động theo quy định tại khoản 4, Điều 95, Luật đất đai. Và nếu ông A không chịu thực hiện thì sẽ bị xử phạt hành chính theo khoản 2 điều 12, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP 

Điều 12. Không đăng ký đất đai

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv Nguyễn Thị Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia